深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓，周四(31日)由第一太平戴維斯進行強制拍賣，由大鴻輝集團以底價1.83億港元投得統一業權。

資料顯示，兩項目分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。其中福華街54至56號海生樓，為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。而福華街58、58A及60號同樣6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。

今年土地審裁處仍未收到任何強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，當12月落實放寬強拍門檻後，或會釋放小量新申請。樓市仍有下調風險，發展商不急於進行收購，近日賣地市場表現欠佳，反映發展商對後市仍然審慎。

近年活躍於住宅發展的大鴻輝集團，今早透過強拍，以底價1.83億元，統一深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓業權，料將作商住發展，涉近4萬方呎樓面。

翻查資料，上述地盤已於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，將建一幢23層高（另設3層平台）商住物業，總樓面約3.9萬方呎。

據強拍文件，兩舊樓位於54及56號、以及58、58A及60號，前者1977年落成，後者則於1972年落成，兩物業同為6層高的商住物業，共合佔地約4,620方呎。若上述地皮以地積比率約8.4倍重建，將建1幢約25層高商住大廈，提供90伙住宅其總樓面涉約3.89萬方呎。

再有市區舊樓完成收購，位於深水埗福華街的兩幢舊樓，昨經由第一太平戴維斯進行強制拍賣，最後由大鴻輝集團以底價1.83億元投得統一業權。

該兩座樓宇分別為福華街54至56號海生樓，以及58、58A及60號的舊樓，分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。

其中，海生樓為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。另一座物業同樣樓高6層，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3伙住宅。

對於今年土地審裁處仍未收到任何強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，當12月落實放寬強拍門檻後，或會釋放少量新申請。惟樓市仍有下調風險，發展商不急於進行收購，近日賣地市場表現欠佳，反映地產商對後市審慎。

尖沙咀商廈單位呎售萬四

另外，尖沙咀新港中心1座低層01至06室及12室，面積約13,287方呎，以約1.86億元易手，成交呎價約14,000元。而新世界發展(00017)的長沙灣商廈83永康街，以約2,173萬元沽低層戶，面積約1,672方呎，呎價約13,000元。

本港零售市場出現結業潮，但另一邊廂就有內地餐飲大舉進駐街舖的熱潮。資料顯示，近期核心區的新商戶，不少為該類商戶，當中大多為茶飲店。

該類內地品牌商戶主要落戶在尖沙咀、旺角及銅鑼灣，其中，旺角西洋菜南街30號地舖，面積約600方呎，以月租約20萬元獲該類茶飲外賣店承租，每呎租金約333元。同區豉油街28至34號地下1及2號舖，面積約979方呎，租金約16萬元，呎租約163元，亦由同類店舖租用。

料租金年底前升5%

至於銅鑼灣駱克道518號地下，面積約1,005方呎，亦獲該類茶飲店以約17萬元租用，每呎租金約169元，在區內而言，該店面積較其他同類商戶為大。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，不少內地餐飲進駐核心區舖位，故現時租金已經企穩，政府提出恢復「一簽多行」及擴大內地個人遊城市，故此預計今年底前有約5%升幅，明年料落實有關措施，租金將上漲約5至10%。

至於其他零售商戶如化妝品及金融服務業，未來亦會是另一主力。近期有個別內地餐飲店結業，他形容為「一雞死，10雞鳴」。

首3季核心區759宗年瀉近三成 涉額插43%

本港經濟情況不似預期，零售業低迷，購物區舖位租賃交投勁跌。今年首3季4大核心區商舖僅錄700多宗租務成交，較去年同期大減近三成，成交金額更急挫逾40%，當中以尖沙咀最重災，而今年數字對比通關前的2022年同期更差。市場人士指出，大批港人假期北上消費，加上內地旅客以深度遊為主，本港餐飲零售商戶大受影響。

代理行提供的數據顯示，今年截至9月，4大核心區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，合共錄得約759宗租賃成交個案，較去年同期約1,059宗，明顯減少約300宗，跌幅約28.3%，比未通關前的2022年同期約806宗，更少約47宗或約5.8%。

至於今年首3季4大核心區商舖租務成交金額共逾1.02億元，較去年同期超過1.81億元大幅減少逾7,900萬元，跌幅約43.7%。而比較2022年未通關前同期，成交金額亦減少超過4,848萬元，挫幅約32.2%。

尖沙咀涉額冧六成最傷

以分區計，4個核心區舖位租賃成交量都下挫。其中以尖沙咀表現較差，今年截至9月只錄得約199宗舖位租賃成交，較去年同期多達357宗，按年大幅跌約44.3%。涉及成交金額逾2,765萬元，按年大幅減少逾4,365萬元，跌幅更高達61.2%。而該區9月錄得約20宗成交，按月亦下跌約25.9%，為今年5月後最少。

旺角舖位承租情況也差強人意，該區首3季錄得約273宗成交，較去年同期減少約96宗，跌幅約26%；成交金額逾2,898萬元，比去年同期大減超過1,859萬元，挫幅約39.1%。該區9月錄26宗商舖租務成交，按月跌約3.7%。

中環成交量月跌47%

其他兩區包括銅鑼灣及中環，截至9月分別錄約138宗與149宗，按年同期減少約17.9%及9.7%；涉及金額分別逾2,575萬元與1,989萬元，較去年跌約24.1%及31.1%。該兩區9月成交量也不多，只有13宗及10宗。其中，中環按月跌約47.4%，幅度為各區最大；銅鑼灣則減少約13.3%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，本港零售市場不似預期，去年通關後，不論藥房、餐飲、化妝品及小食店等均積極開舖迎接旅客，帶動租賃交投明顯上升。不過，自從香港與內地多個口岸開放後，兩地來往更便捷，港人北上消費比以前方便，尤其連續數天假期，數以十萬港人外遊；而內地人南下來港觀光亦不用過夜，加上近年歐美旅客減少，內地客消費模式出現大轉變，以平價及深度遊為主，本港餐飲、衣服及娛樂商戶大受影響。

現時本港舖位租務成交平均每月有一半或以上都是餐飲業承租，連鎖大型商戶不多。市場舖租沒有上升空間，反而部分出現調減；更有商戶出現退場情況，今年首3季有不少之前進軍本港的內地商戶因水土不服而提早結業。

營商未改善 吉舖冇減少

潘又稱，通關近兩年，本港營商環境不太好，吉舖數量未有減少；尖沙咀只有廣東道、海防道及被封為新食街的金馬倫道較旺，區內其他街道如栢麗購物大道、加連威老道及金巴利道依然有不少吉舖。而旺角以西洋菜南街及豉油街一帶為主，彌敦道金行數量則大不如前。

減息效應逐步顯現，市場投資氣氛逐步轉熾熱，吸引用家及投資者入市尋寶。宏安集團(01222)以銀主身份，售出黃竹坑兩個工廈物業，共套845萬元。

中原(工商舖)工商部表示，黃竹坑金來工業大廈25樓L室連天台，面積約377方呎，早前以170萬元放售，最新以約150萬元成交，呎價約3979元；另一單位為南滙廣場2樓9個私家車位，成交價約695萬元，折合平均每個車位約77.2萬元。

該行補充，現時金來工業大廈有6個單位待售，面積約409至687方呎，入場費約214.7萬元起，呎價約4519元起。

金管局放寬工商舖樓按與住宅看齊，為樓市添上新動力，不少業主趁勢放售物業；其中，邱姓資深投資者剛委託中原(工商舖)作獨家代理放售旗下位於港島及尖沙咀一籃子工商舖物業，意向價共約2.88億元。

中原(工商舖)表示，是次的物業共約6個項目，當中最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心16樓全層，叫價約9200.1萬元，其面積約4718方呎，呎價約1.95萬元。該樓面屬舖契，用途除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，用途多元化，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。

另一個舖位物業則位於赤柱大街52至56號低層地下，面積約2900方呎，叫價約3190萬元，呎價1.1萬元，該舖位為餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。

至於另一組放售物業為尖沙咀新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，3組物業涉及面積共約13765方呎，呎價叫價8000至8500元，意向價共約1.13億元；另一個物業為南洋中心3樓2B至4室，面積約5500方呎，叫價約5115萬元，呎價約9300元。

是次放售的6個工商舖物業各有特色，買家可一併或個別購入。

灣仔太極軒CHI 138及佐敦CHI 314現以要約形式出售，要約截標日期為今年12月6日。兩項物業市值合共約9億元。

CHI 138位於灣仔莊士敦道138號及石水渠街2號，是次出售的住宅部分設有不同戶型，包括開放式、1房、2房、複式單位及頂層特色戶；而CHI 314位處佐敦彌敦道314號，戶型包括單睡房、豪華單睡房及雙睡房。

高力資本市場及投資服務部主管翟聰表示，港府推出多項吸納人才及留學生的政策，旅宿及酒店市場由今年初至今已錄得多項成交，成交個案中，較曯目為晶苑集團先後以2.2億元購入位於長沙灣「旭逸雅捷酒店．荔枝角」，以及以1.23億元購入紅磡新柳街3號作學生公寓等。

美聯旺舖表示，深水埗福榮街95A號地下A號舖，建築總面積約700方呎，業主意向售價約1800萬元，呎價約2.57萬元。

該行指出，是次單位門闊約20呎8吋，舖深約35呎，舖位分別租用予廣告公司及紙扎舖，每月租金收入達6萬元。物業鄰近北河街，是區內民生地段，距離深水埗B2出口約2分鐘步程，亦有多條小巴、巴士線往來各區。