再有甲級商廈劈價放售。世邦魏理仕獲業主委託放售中環皇后大道中九號10樓全層。物業建築面積約13,719方呎，以現狀形式交吉出售，業主現時最新意向價約2.5億港元，呎價約18,223港元，較之前減價約17%。

該公司香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，上述全層放售寫字樓的業主，意向建築呎價由原本約22,000元，大幅下調至逾18,000元。物業為中環核心商圈的甲級商廈，交通十分便利，向來深受用家歡迎，現時以全層出售，區內十分罕有，加上物業裝潢雅致，即買即用，適合用作集團總部或投資用途。

黃補充，參考2024年皇后大道中9號3宗成交，分別為針織商人相關人士以1.45億元出售該廈2301至03單位，呎價約18,575元、外資證券行家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元，以及有財團以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。

該商廈2018年曾有高層全層單位以呎價約6.18萬元沽出，為項目及全港商廈有紀錄最高呎價；相比之下，上述放售單位呎價低達七成。

市區重建局旺角山東街/地士道街發展計劃將於周二(13日)截止投標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，該地區地皮向來受市場追捧，預期項目可接獲約6至8份標書。

梁表示，油尖旺區住宅地皮一向受歡迎，如2020年豉油街蚊型官地接獲標書多達27份，該項目相關樓宇已建成但未有推出市場，附近亦有另一個市建局項目One Soho；該行料，旺角截標項目估值介乎約8.4億至8.7億港元。

該發展計劃於3月底邀請全數28家有份提交意向書的財團參與競投，包括有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)、信和置業(00083)、華懋集團、鷹君(00041)及中國海外發展(00688)等。

據了解，將來項目銷售收益達25.5億元，中標財團須向市建局分紅，以住宅樓面約計，呎價約16,780元。是次分紅比例劃一為20%，為近年劃一分紅比例較低的市建局項目，發展商同時要出價競投。該發展計劃佔地約2.66萬方呎，可建總樓面約16.09萬方呎，預計提供約380伙，另設約3.07萬方呎政府、機構及社區設施樓面。綜合市場對地皮的估價，介乎約6.4億至9.3億元，樓面呎價約4,000至5,800元。

在本港經營約33年的海皇粥店，上周公布因經營環境、公司財務惡化等因素，決定終止全部業務，其商舖去向頓成市場焦點；當中灣仔莊士敦道店，市場消息指出，海皇結業前月租約27萬元，現擬放租意向價約23.8萬元，意味比舊約低約12%。

面積3200呎 較舊約低12%

翻查資料，海皇粥店創立於1992年，高峰時曾擁有逾30間分店，結業前尚餘約7間分店，其中曾被入稟追租的灣仔莊士敦道分店，據悉業主低調將商舖放租，月租叫價有機會約23.8萬元，較舊租月租27萬元，低3.2萬元或約12%。

市場消息指出，上述原由海皇粥店租用的莊士敦道東方大廈地下B舖，面積約3200方呎，業主委託代理或中介人，推出商舖招租以測試市場水溫，擬以意向月租約23.8萬元計、意向呎租約74元。

據了解，舖位約於2018至2019年起由海皇粥店租用，及後因新冠疫情爆發，業主體諒營商環境困難願意減租；據悉海皇粥店對上一次續租時於2023年8月，當時續租兩年，原本至今年8月期滿，首年月租24.5萬元、次年月租27萬元，惟據悉去年4月開始，海皇粥店因沒有支付租金、管理費及差餉等，而遭業主入稟追討。

連鎖化妝品店11年前租46萬

資料顯示，該舖位近年最高租金於2014年錄得，連鎖化妝品店COLOURMIX曾以月租45.68萬元租用，換言之，目前新月租叫價較高位回落逾21萬元或48%。

另海皇粥店位於荔枝角美孚新邨的商舖，業主亦已放租；商舖位於蘭秀道28號地下43B號舖，面積約2000方呎，據悉有機會以月租21.5萬元招租、意向呎租約107.5元。

海皇粥店上星期突然宣布全線結業，兩位創辦人蕭楚基及蔡汪浩發聲明指出，新冠疫情爆發後，香港飲食及消費模式轉變，公司長期虧損，因而無奈結業。

上月商舖租務成交量跌金額升

另中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，上月商舖租務平穩，據統計，4月共錄約332宗租賃成交，較3月錄約344宗，按月跌12宗或3.5%；同期涉成交額約3674萬元，較3月錄約3505萬元，按月升169萬元或4.8%，在租金水平尚算吸引下，料5月商舖租務成交可維持逾300宗水平。

受本港經濟復蘇未如預期影響，寫字樓及住宅樓價均較高峰期回落，其中名媛趙曾學韞夫家旗下恆興業集團去年7月以約3億元放售的中環皇后大道中9號（簡稱皇九）自用物業，最新意向價降至約2.5億元，較不足一年減價約5000萬元或約17%，以建築面積31719元計，最新意向呎價約18,222元。資料顯示，物業由COMFEED COMPANY LIMITED於1993年以約1.11億元購入，公司董事包括恆興業集團主席趙善簪及其妻、名媛趙曾學韞及相關人士，若以最新叫價計，仍較當年購入價高約1.4億元或1.3倍。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，回顧近日市場矚目成交，香港交易所以平均實用呎價約42,850元收購交易廣場一期9層樓面，以及交易廣場平台1樓及2樓若干舖位，總交易金額為約63億元，反映中環核心商業區的交投氣氛活躍。去年皇后大道中9號連錄三宗矚目成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301至03室，呎價約18,575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元；及觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。

美聯工商表示，黃竹坑英基工業中心3樓全層連租約，建築面積約6009方呎，意向售價逾5400萬元，呎價逾8900元。

該行指出，上述單位方正實用，設有獨立冷氣大堂，而且大廈環境相當整潔，相當切合高級用戶所需，無論客戶及認證公司到訪普遍感到滿意；此外，大廈配備3部貨梯及貨台設施，而且停車場車位充足，令物流相當便利。

值得一提的是，現租客為名牌食品營運商，買家可即買即享有穩定租金回報。物業門前設有巴士站，僅需數分鐘步程即可抵達港鐵黃竹坑站。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環皇后大道中99號中環中心27樓2708及2709室，面積分別約2404及2067方呎，叫價約4519.5萬及3885.9萬元，呎價均為1.88萬元。兩個單位較原先推售時的呎價2.18萬元，下調約14%。

是次業主推售的其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部分樓面，其他單位約11個，單位建築面積1842至20686方呎。

該行指出，中環中心是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，適合中小企把單位作總部據點之用；同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘。

中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，電梯大堂設有多部高速升降機；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。

寫字樓前景不樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，窒礙投資氣氛。中原(工商舖)寫字樓部麥偉嫦表示，資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部分樓面，現因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新呎價降至18,800港元起，折讓幅度近14%。據了解，該批物業由馬亞木家族持有。

麥表示，是次調低叫價的單位均為中環中心27樓，分別是2708及2709室，面積分別約2,404及約2,067方呎，叫價約4,519.5萬元及3,885.9萬元，呎價同約18,800元。

兩個單位較原先推售時的呎價約21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於該項目45樓及27樓部分樓面，其他單位涉約11個，單位建築面積由約1,842至20,686方呎。

萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指，截至今年3月，港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月，按月及按年同樣下跌約1.6%與5.7%。其中，中環傳統甲廈租金跌幅顯著，呎租約79港元，按月下挫約3.7%，按年更下跌約7.2%。

該報告顯示，上月港島整體甲級寫字樓平均呎租金約59.8元；至於，期間中環整體買賣平均呎價約28,713元，按月及按年分別下跌約0.7%與約6.7%。另外，金鐘同類寫字樓呎租金約55.9元，按月下跌約1.6%，較去年同期則明顯低約11%；該區商廈呎價約25,383元，

關稅戰下，一向抗跌力較強的超級豪宅，亦有業主難逃勁蝕的命運。繼東半山傲璇（OPUS HONG KONG）上月錄得蝕使費二手成交後，多次登上亞洲樓王寶座的山頂MOUNT NICHOLSON，一個4房分層單位於本月初以近3億元易手，實呎約6.5萬元，買家料為內地客，是次為屋苑歷來第二宗二手成交。原業主持貨近8年，連同當年入市時之「辣稅」，料實蝕超過2.1億元或近半，為近年市場上最大宗超級豪宅蝕讓成交。

上述單位為MOUNT NICHOLSON D座低層戶，實用面積4596方呎，4房4套間隔，據代理稱，單位原以4億元放售。最新資料顯示，物業本月初以成交金額包括1.1億港元及逾1.763億元人民幣售出，折合金額共約2.975億港元，即減價逾1億元或25%，實呎約64,730元。新買家以公司名義登記，董事姓陳，名家以普通話拼音，料為內地人。資料顯示，原業主名字以普通話拼音，料為內地背景人士，2017年以逾4.4億元一手購入，現帳面蝕讓約1.437億元，但由於當年購入須付樓價15%「辣稅」，即涉逾6600萬元，若連同其他使費，料實蝕逾2.1億元或48%。

霍英東家族7500萬蝕沽La Hacienda低層戶

事實上，MOUNT NICHOLSON過往多次誕下樓王單位，而富豪業主更不勝枚舉，惟歷來兩宗二手成交均屬蝕讓。2023年初屋苑一個面積相同的D座中層戶，連車位以3.9億元售出，當時實呎84,856元，若扣除價值約1000萬元之車位，即現時成交價較兩年多前下跌約8000萬元或21%。當年沽貨之原業主早於2018年以近5.2億元一手購入，及後以900萬元購入車位，共涉5.29億元，若連使費料實蝕約1.65億元或31%。

另方面，市場亦有名人勁蝕沽貨個案。資料顯示，由霍英東孫女霍詠詩持有的山頂La Hacienda A座一個低層戶，實用2734方呎，3房3套間隔本月中以7500萬元售出，實呎27,432元。據悉，單位連租約出售，原叫價約1億元，現減價約2500萬元或25%售出。霍詠詩於2021年以1.15億元購入，現帳面蝕讓4000萬元，連使費料實蝕約4560萬元或近四成。

政協施清流1.38億購湯文亮陽明相連戶

至於紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮原作自住的大潭陽明山莊相連戶，早前以1.38億元易手，登記買家為世界環球有限公司，董事為全國政協委員、香港福建社團聯會主席施清流，該單位為陽明山莊頂層相連戶，實用4616方呎，實呎43,328元；湯氏2008年1.015億元購入，帳面賺3650萬元或36%。施清流近期亦以2220萬元購入上環中遠大廈一個面積1956方呎單位，呎價11,350元。原業主2011年2226萬元購入，帳面微蝕6萬元離場。

街市承包商建華集團及有關人士再購入民生區舖位，新近斥2500萬元，購入大圍金輝花園一個街舖。

資料顯示，金輝花園地下E舖，面積約300方呎，近期易手，作價2500萬元，呎價8.3萬元。登記買方為三安有限公司，董事包括凌偉材及凌偉業，而凌偉業為建華集團行政總裁。

上述地舖原業主於2013年以2050萬元購入，持貨12年，賬面獲利約450萬元或22%。

據了解，建華集團近年吸納不少商舖物業，當中6年前開始吸納金輝花園的街舖，包括於2018年底購入該處一個面積約300方呎A舖，作價3380萬元，呎價逾11.2萬元；在2019年再以2768萬元購入地下B舖，面積約300方呎，呎價9.2萬元。

其後於2020年新冠疫情其間亦趁低吸納，包括在2021年11月斥3500萬元，購入面積約230方呎F舖，呎價逾15.2萬元；以及在2022年9月，購人地下G舖，面積約350方呎，作價4020萬元，呎價逾11.4萬元。連同是次最新購入的E舖，大約在6年多來，共購入金輝花園5個地舖，涉逾1.6億元