有投資財團再出手購入九龍住宅物業。第一太平戴維斯透露，太子道西206至208號住宅部分，以現狀連租約售出，作價約7,351萬港元，買家為Owl Square 共居集團創辦人潘解頤與利駿集團香港(08360)主席陳洪楷及相關人士。

該物業1至14樓為住宅，配備升降機，是次售出共16個住宅單位，實用面積則共約13,871方呎。第一太平戴維斯投資部表示，是次出售的物業的每個住宅單位平均售價約400至500萬元，實用呎價僅約5,300元，買家早前剛成功購入馬頭圍道96號全幢住宅物作為發展共居業務及學生公寓之用，反映市場繼續追捧同類型物業。

潘解頤表示，是次購入的單位每個面積約874方呎，方正實用，間隔分明，預期重新分隔及翻新後未來回報率可達10厘以上，繼續為集團增添新據點。

陳洪楷則指，今年內牽頭共購入約3億住宅物業，超過50個住宅單位，包括柯士甸道108號、田灣登峰街、馬頭圍道96號及剛購入的太子道西物業。今年已第四度出手，是次購入的物業為私人投資，物業位於旺角東港鐵站旁，毗鄰加多利山傳統豪宅區、大型購物中心及酒店。

香港零售市場持續下滑，今年首十個月總零售銷售較去年同期估計下跌 7.1%。萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，內地旅客歷來是香港最大的零售客源，最近政府優化內地居民來港旅遊的簽注安排，目前遊客更傾向於深度文化遊，奢侈品銷售自然受到影響，相信香港零售消費未能如預期復蘇，令大多數零售商對擴張持謹慎態度。她又指，儘管與2024 年相比，來年零售租金跌幅可能不會太大，但由於人口結構的變化和內地旅客消費模式的改變，租金將會維持平穩持續受壓。

此外，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，港島甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金依然面臨壓力，目前高空置率，加上預計2025至2026年港島區新增400萬方呎供應，意味著市場的消化能力將受到考驗，預計港島甲級寫字樓租金明年將下跌約3%。

港鐵公司(00066)東涌東站物業發展第一期去年在「零標書」下收回，項目最近重推，整項發展的規劃藍圖亦作出修訂，大降寫字樓供應比例，騰出樓面作住宅用途。

其他熱爆話題：

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，項目第一期去年招標不成功，市場對於項目發展有不同意見，而現時寫字樓市況較為吃力，建築成本及利息仍然高企，項目規劃亦作出相應改動。

他指出，整項東涌東站發展總樓面約680萬方呎，即將截標的第一期佔面積不足5%，目前並沒有就全個項目總住宅單位量訂下目標，伙數會按市場需求不斷檢討。

據市場消息，該大型項目修訂規劃後，寫字樓樓面將削減約六成至約44萬方呎，所減少的面積撥作住宅用途，令住宅樓面增至約567萬方呎。此外，港鐵目前有13個住宅項目發展中，涉約1.1萬伙，將與合作夥伴商討推盤部署。

SOUTHSIDE出租率96%

至於旗下黃竹坑站港島南岸商場THE SOUTHSIDE開業滿一周年，鄧智輝指，現時尚餘3個舖位未出租，整體出租面積約96%，相比其他商場近100%出租率，情況較罕見。反映疫情後市民生活方式轉變，晚上回家時間較以往為早，北上消費亦成新常態。

因此，現時商場定位屬於「社區設施」，服務社區起居飲食，如餐飲比例由以往約20至25%，提升至約30%或更多，未來商戶組合以服務市民為首要原則。

投資財團再出手購入九龍住宅物業。Owl Square共居集團創辦人潘解頤與利駿集團香港(08360)主席陳洪楷及相關人士，以約7,351萬元買入太子道西206至208號住宅部分。

第一太平戴維斯透露，上述物業以現狀連租約售出，住宅部分由1至14樓，配有升降機，是次售出共16個單位，實用面積共約13,871方呎。是次出售平均呎價約5,300元。

潘解頤表示，是次購入的單位每個面積約874方呎，重新分隔及翻新後未來回報率可達10厘以上。陳洪楷則指，今年內牽頭共購約3億元住宅物業，超過50個單位，今年已第四度出手，是次購入的物業為私人投資。

新蒲崗工廈傳6.2億洽

另方面，新世界發展(00017)的新蒲崗六合街工廈Artisan Lab，市傳獲出價約6.2億元洽購，平均呎價約5,200元。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，公開招標出售中環皇后大道中9號34樓頂層全層，以及美國銀行中心13樓全層，截標日期為明年3月18日正午12時；估值分別約3.52億和3.5億元，合共7.02億元。

中環皇后大道中9號34樓全層，建築面積約8570方呎，連同醫療集團租約出售，月租收入約74萬元。

美國銀行中心13樓全層，建築面積約13880方呎，部分連租約及部分交吉出售。物業擁有開揚的海景及城市山景，裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，中環皇后大道中9號34樓估值約3.52億元，而美國銀行中心13樓估值約3.5億元。聯儲局預計明年將再減息約1厘，這使近期寫字樓市場交投回暖。上述兩項物業均位於中環核心商圈的頂級甲級寫字樓；加上全層出售，十分珍貴，無論是投資還是自用，均值得趁低吸納。

美聯商業表示，北角渣華商業中心高層全層，建築面積約3626方呎，以約2357萬元放售，呎價約6500元。

該行指出，物業間隔方正實用，為無柱設計，適合多個行業。單位外望部分海景，採光度十足。大廈配有多項現代化設備，包括可24小時運作的獨立分體式冷氣及3部載客電梯。單位為交吉交易，目前設有天花連燈盤裝修。

近年荃灣區積極轉型為商貿區，區內物業交投趨旺，而個別更可以「麵粉價買麵包」。萊斯劉志強表示，代理放售荃灣柴灣角街71至75號國際企業中心2期工廈全層，建築面積約8,359方呎，業主意向價約3,600萬港元，平均呎價約4,307元，以市場呎租約19元計算，租金回報率逾5厘。

他指出，該單位為全新裝修，擁有4.3米樓底，多窗戶，設有洗手間及冷氣設備，可即買即用；該廈設有停車場，方便物流運輸。

有投資者積極出資套現。永倫集團一口氣放售中環兩層甲級商廈，估值合共逾7億港元。第一太平戴維斯獲委任代理公開邀約出售皇后大道中九號34樓頂層及金鐘美國銀行中心13樓全層，兩項物業公開邀約截止日期為2025年3月18日。

上述皇后大道中九號全層建築面積約8,570方呎，該物業最高層，並連同醫療集團租約出售，月租金收入約74萬元。而該全層美國銀行中心單位，建築面積約13,880方呎，部分連租約及部分交吉出售。擁有開揚的海景及城市山景，有裝修，可即買即用，適合用作集團總部或投資用途。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，中環皇后大道中九號34樓估值約3.52億元，美國銀行中心13樓估值則約3.5億元。依此計算，兩層單位市值呎價分別約他指出，美國聯儲局繼上月再度減息，預計明年將再減約一厘，使近期寫字樓市場交投回暖。上述兩項物業均位於中環核心商業區，為區內罕有的全層放盤。

資料顯示，永倫集團先後於2017年及2018年，斥約4.65億元與約5.14億元，購入上述美國銀行中心及皇后大道中九號兩層樓面，當時成交呎價約3.35萬元與約6萬元，較現時市值低出約24.7%與約31.5%。

「收租王」永倫集團近日接連放售多個物業，物業估值均大幅低於購入價。第一太平戴維斯指，有關物業包括中環皇后大道中9號34樓頂層全層，以及金鐘美國銀行中心13樓全層，物業公開邀約截止日期為明年3月18日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠先生，前者估值約3.52億元，而後者估值則約3.5億元。

皇后大道中9號34樓面積約8,570方呎，連醫療集團租約出售，月租約為74萬元，以最新估值計，呎價約4.1萬元。資料顯示，永倫2018年寫字樓市場高峰期以約5.3億元購入該物業，呎價約6.18萬元，一度創出全港甲廈呎價最高紀錄，而最新估值較6年前購入價低1.78億元或34%。另美國銀行中心13樓，面積約13,880方呎，部分連租約及部分交吉出售，以最新估值計，呎價約2.52萬元。永倫2017年以4.65億元購入，最新估值較購入價低1.15億元或25%。

市場再有全幢銀主物業放售，萊坊指出，承銀主命以私人協商方式出售深水埗醫局街214至216號全幢物業，意向價約7,000萬港元。

上述物業樓高8層，除兩個地舖及閣樓外，其餘均為住宅單位，步行數分鐘可達港鐵深水埗站或南昌站。

萊坊商業物業銷售部副董事林卓怡表示，近年學生宿舍成為不少發展商及基金的熱門投資項目，隨着政府在本學年將8間資助大學接納非本地生的上限擴大至40%，加上物業位置優勢，料受專上學生租客青睞。投資者可趁市場復甦期購買物業，以取得穩定的租金收入。