鄧成波家族持有的荔枝角美孚新邨4期一籃子商舖，再次推出市場放售，意向價約3.2億元，較逾5個月低約36%。

第一太平戴維斯代理出售上述位於該屋苑百老匯街69至119號的商舖，包括地下99A舖、1樓103A的餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A，部分交吉及連租約。物業總批則面積約47,383方呎，零售基座佔地4層，每層建築面積約5,200至17,371方呎。資料顯示，該批商舖曾於今年5月底以約5億元放盤，最新叫價低約1.8億元。

上月工商舖買賣量升價跌

另外，中原（工商舖）指出，10月工商舖買賣量升價跌，期間錄約250宗買賣成交，較上月增約19.6%，涉額約24.31億元，按月跌約56.3%。當中工廈及寫字樓交投均上升，按月分別漲約31.7%與約11.8%，成交宗數約162宗及38宗。商舖則錄約50宗，按月減少約3.8%。

【本報訊】市建局在九龍城啟德道與沙浦道的重建項目只收到一份標書，最終流標收場。市建局表示，沙浦道項目的推進若然因收回招標而停滯不前，除了影響九龍城舊區更新及與啟德發展區的連接外，亦會拖慢衙前圍道項目的進程，團隊有必要須仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。有測量師則認為除非大幅修改條款，又或將項目分拆，否則預計再招標效果不會有大變化。

市建局行政總監韋志成發表網誌指，團隊有必要在沙浦道項目發揮的規劃和社區裨益、涉及的發展成本及風險等不同方面，仔細研究自行發展的可行性。他又指，有業界人士早前已稱項目地盤形狀難以剪裁，加上要興建多層地下廣場、地庫停車場和社區幼兒中心，增加發展成本；疫後復常令本港市民的消費模式改變，零售及消費市道不明朗的情況下，發展商對於投資興建商業零售樓面的意欲不高。

擬再發債或銀團借貸

他指無論研究日後將該項目重新招標或自行發展，有關項目在本年度將不會帶來前期款項收入，無可避免影響現金流。他指出早前已發債120億元應付今、明兩年，約涉及300億元的收購開支，但要財務及現金流穩健，需審慎考量各項目的收購時間及步伐，量入為出，尤其涉及收購大型重建項目。因應重建項目在未來一段時間的招標安排及結果，市建局會考慮在適當的時候，再安排發債或銀團借貸。

此外，油旺地區研究住用和非住用面積靈活互換的建議，在項目獲行會核准時還未落實，意味即使發展商想減少商業樓面面積，都不能增建住宅。有分析認為，在減息初期，發展商借貸利率仍然高企，均有機會影響發展商入標的意欲。韋志成稱入標的發展商新增了額外條款，與市建局的條款存在差異。招標遴選小組認為，如接受相關的額外條款，將對未入標的發展商不公，最終決定建議收回標書，韋志成形容是負責任的處理方式。

議員郭偉强表示，市建局有做好預案，會謹慎理財，按先後緩急，繼續推展市區更新工作。對於市建局預計最快年底再招標的觀塘市中心重建第四及第五發展區項目，他說市建局已作調整，賦予發展商更多空間，相信吸引度較上次大。

美聯商業表示，上環皇后大道中181號新紀元廣場中層全層單位，建築面積約15451方呎，意向租金約54萬元，呎租約35元，以現狀及交吉形式出售。

該行指出，單位景觀開揚，實用率理想，為大廈罕有全層租盤，設天花及燈盤等基本裝修，目前已經交吉，適合公司作為集團總部進駐。

大廈樓高28層，基層為零售商舖，設8部載客升降機及1部載貨升降機，配備中央冷氣。

利嘉閣(工商舖)地產表示，火炭金豪工業大廈低層單位，建築面積約11374方呎，業主意向月租約17.6297萬元，呎租約15.5元。

該行指出，上述物業位於低層，貨車可直達單位的樓層，門前更設4個車位供使用；加上擁有約25呎極高樓底，而且保安嚴密及私隱度高，適合廣告製作、貴重物品倉存、建築材料或機械設備等不同行業進駐。

美聯商業表示，上環太興中心第1座中層全層單位，建築面積約2180方呎，業主意向售價約1744萬元，呎價約8000元；意向租金約3萬元，呎租約13.7元。

該行指出，上述單位空間闊落，兩側有窗向皇后大道中及蘇杭街，外望城市景，設全寫字樓裝修，有獨立廁所，以交吉形式交易。

大廈附設2部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶及貨物上落。

中原(工商舖)資料顯示，10月錄得約250宗工商舖買賣成交，較上月增約19.6%，當中工廈及寫字樓交投均上升，工廈表現最為突出，增幅約31.7%，而商舖則跌約3.8%。若以按年計算，工商舖3個範疇買賣宗數均錄得顯著升幅，反映工商舖市況正轉好。

該公司董事總經理潘志明表示，10月工商舖買賣量升價跌，交投量除按月上升外，按年亦增約27.6%；至於，成交金額方面，由於月内缺乏逾億元成交作支持，全月僅錄得零星成交，整體成交金額僅錄得約24.31億港元，較9月跌約56.3%，按年對比亦下跌近一成。

潘指，上月工廈表現亮麗，錄得約162宗買賣成交，按年也增加約26.6%，月内不乏傳統工廈獲用家承接；其中，鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位，面積約13,334方呎，原由大鴻輝持有，以約6,750萬元易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入作自用。此外，寫字樓交投宗數亦錄得顯著增長，10月寫字樓買賣成交錄得約38宗，按月增約11.8%，按年則大升約46.2%，惟由於上月成交個案大都為低價成交，拖累買賣成交金額回落至約6.29億元，按月大跌約71%。期間上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3,298方呎，以約4,122萬元成交，平均呎價僅約1.25萬元，創逾10年新低。

商舖方面，10月買賣成交錄得約50宗，按月微跌約兩宗，按年則增加約19%，成交金額錄約7.13億元，按月減少約29.1%，按年則微跌約3.9%。月内投資者頻密出貨；由鄧成波家族持有的灣仔道3號尚翹峰地下第一座B2號舖，面積約1,228方呎，以約3,008萬沽出，平均呎價約2.45萬元。

他又分析，上月工商舖交投明顯增多，反映《施政報告》公布後進一步增強投資者信心，令大量醖釀中的買賣個案得以加快落實，而本港股票市場企穩，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，加上物業價格已回落至吸引水平，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，預料11月工商舖買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。

鄧成波家族持有的荔枝角大型屋苑一籃子商舖再次推出市場放售，意向價較之前低逾三成。第一太平戴維斯代理出售該批位於美孚新邨4期百老匯街69至119號的商舖，包括地下99A舖、1樓103A的餘下部分、2樓104A及3樓花園平台112A，以現狀部分交吉及部分連租約出售，叫價約3.2億港元。

該物業總批則面積約47,383方呎，零售基座佔地4層，每層建築面積約5,200至17,371方呎不等，現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。外牆設置多塊可用的大型廣告板，能為租戶提升廣告宣傳效益。

美聯旺舖表示，長沙灣青山道468號One New York地下03至05號舖，建築面積約2832方呎，業主意向售價約3500萬元，呎價約1.23萬元。

該行指出，是次舖位位處單邊夾角位，間隔四正，門闊約60呎，店舖現由越式牛肉粉承租，店內設來去水、三相電300A。

深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓，周四(31日)由第一太平戴維斯進行強制拍賣，由大鴻輝集團以底價1.83億港元投得統一業權。

資料顯示，兩項目分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。其中福華街54至56號海生樓，為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅單位。而福華街58、58A及60號同樣6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。

今年土地審裁處仍未收到任何強拍申請，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，當12月落實放寬強拍門檻後，或會釋放小量新申請。樓市仍有下調風險，發展商不急於進行收購，近日賣地市場表現欠佳，反映發展商對後市仍然審慎。

近年活躍於住宅發展的大鴻輝集團，今早透過強拍，以底價1.83億元，統一深水埗福華街54至56號及58、58A及60號兩幢舊樓業權，料將作商住發展，涉近4萬方呎樓面。

翻查資料，上述地盤已於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，將建一幢23層高（另設3層平台）商住物業，總樓面約3.9萬方呎。

據強拍文件，兩舊樓位於54及56號、以及58、58A及60號，前者1977年落成，後者則於1972年落成，兩物業同為6層高的商住物業，共合佔地約4,620方呎。若上述地皮以地積比率約8.4倍重建，將建1幢約25層高商住大廈，提供90伙住宅其總樓面涉約3.89萬方呎。