商廈買賣交投轉旺，核心區商廈業主趁機放售物業套現。仲量聯行及高力國際聯合代理，放售灣仔會展廣場辦公大樓44樓全層，該物業33年來首度放售。

上述寫字樓單位總建築面積約16,225方呎，現時以交吉形式出售，可分拆為數個寫字樓單位，滿足全層租用或需要小型辦公空間的企業，物業擁有維多利亞港海景，適合作企業總部選址。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，會展廣場辦公大樓大部分全層單位均為業主自用，是次交吉放售的高層全海景單位獲業主惜售多年，實屬市場罕有。買家可即時進駐，對於需在短期內設立新辦公室的企業具吸引力。同時，優質辦公室供應稀少，相信物業亦將吸引投資者收購作長期投資，以獲取穩定租金回報。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰則指，隨着《施政報告》推出後，「新資本投資者入境計劃」及「輸入內地人才計劃」帶動下，有望吸引更多內地買家到港投資。

中原(工商舖)指，灣仔群策飲食廣場新近推出多層餐飲樓層公開招租，意向呎租僅約25港元起，月租約12萬元。該公司商舖部何潔釵表示，是次招租的項目位於杜老誌道6號，率先推出3層樓面，招租樓層面積由4,693方呎至相連樓層約9,386方呎不等，意向平均呎租25元起。

何指，參考該廣場過去10年的租務成交個案，平均呎租維持在26至28元左右；今次放租的飲食樓層可選擇全層或相連樓層租用，租用面積靈活配合租戶不同需求。

原由已故九龍塘大地主、「中國第一慈善家」余彭年持有的九龍塘金巴倫道21及23號相連屋地，新近由基金推出市場、以招標形式放售，截止日期為12月11日。第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基指，物業意向價約3.88億元，項目現狀為一幢兩層高建築，地盤總面積約20,214方呎，可建約12129方呎；以此計算，每方呎樓面地價約31989元。資料顯示， 有關物業曾於2013年獲內地背景買家以3.48888億元承接，惟最終未有完成交易，最新意向價較11年前成交價，高約3911萬元或11%。

商廈買賣交投轉旺，核心區商廈業主趁機放售物業套現。消息指，佳兆業集團(01638)計劃出售持有的中環中心30樓全層，意向價約5億元。

據了解，上述單位面積約24,980方呎，於2019年透過公司轉讓形式購入，並由該集團自用，以現時市傳放售價計算，呎價約兩萬元。

該大廈近期的成交包括有資深投資者「磁帶大王」陳秉志售出的66樓全層樓面，面積約26,967方呎，由星展銀行以7億元購入，呎價約25,958元。

灣仔會展44樓持33年交吉出售

另一方面，仲量聯行及高力國際聯合代理，放售灣仔會展廣場辦公大樓44樓全層，該物業33年來首度放售。該寫字樓單位總建築面積約16,225方呎，以交吉形式出售，可分拆為數個寫字樓單位，適合作全層租用或需要小型辦公空間的企業，物業擁有維多利亞港海景，可作企業總部選址。

上月該項目33樓07至09室，面積約9,000方呎，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元。市場人士估計，上述放售全層寫字樓每方呎市值約兩萬元，涉額逾3.2億元。

另外，美聯商業陳家輝表示，獲委託代理出租中環花園道3號冠君大廈中層單位，建築面積約2,236方呎，意向月租約20.6萬元，呎租約92元。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，公開招標出售鑽石山斧山道宏景花園一籃子商舖及停車位，意向價3.8億元，以現狀連現有租約出售，截標日期為今年12月16日中午12時。

出售的物業包括地下A、B、F、G、H及I商舖，一樓C及E商舖及二樓至七樓停車場，合共309個車位，總建築面積約2.34萬方呎。

物業零售部分樓高2層，每個商舖的建築面積約450至7000方呎，現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。物業距離港鐵鑽石山站約3分鐘車程，為區內的民生商場。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，此次出售的物業意向價3.8億元，商舖及車位每月淨租金收入約165萬元。此外，參考過去數月該物業的車位成交，平均成交價約83萬元，拆售極易。

觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層戶，建築面積約3722方呎，意向價約2717萬元，呎價約7300元，較購入價蝕讓近三成。

中原(工商舖)寫字樓部表示，是次放售單位為11樓A室，將以交吉形式出售，呎價約7300元，較今年6月放售時叫價約8500元，下調約14%。

同時，原業主於2017年以約3826萬元購入，呎價約10280元；按購入價計算，持貨7年已較叫價低約29%。

上述單位屬罕有大位交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連裝修，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

美聯工商表示，葵涌工廈項目iCITY一個中層工作間，建築面積約508方呎，附裝修，以1.38萬元租出，呎租約27元。

據悉，租客鍾情iCITY配套完善，一樓有多元化園林平台，環境舒適，有助業務發展。

業主以約433萬元購入上述單位，現享租金回報達3.8厘。

有業主為重整資產組合，不惜劈價蝕放觀塘商廈單位。中原(工商舖)代理推售區內萬兆豐中心中層戶，該物業業主叫價於短短3個月間再下調約14%，現時意向價約2,717萬港元，呎價僅約7,300元，平絕同區，更較購入價貶值近三成。

該公司寫字樓部陳權威表示，是次放售的單位為該廈11樓A室，建築面積約3,722方呎，將以交吉形式出售，意向價較今年6月時為低，當時每方呎叫價約8,500元。同時，原業主於2017年以約3,826萬元購入，平均呎價約10,280元；按購入價計算，持貨7年間已較叫價低約1,109萬元或約29%。

單位屬罕有大面積交吉盤，享郵輪碼頭及煙花海景，連即用裝修，設有來去水，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

翻查資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，單位為低層D室，面積約1,915方呎，以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約57%。同時，該廈最新錄得的26樓B1室成交，平均呎價約10,500元，為近年呎價反彈成交個案，新買家為內地用家；而相比今年6月同樓層另一單位，扣除車位計平均呎價約7,850元，其反彈幅度逾三成。

由永倫集團或有關人士持有的鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子商舖及停車位，以意向價3.8億港元放售，較約半年前物業估計市值低約7,000萬元。

第一太平戴維斯代理公開要約出售上述項目，包括地下A、B、F、G、H及I商舖，一樓C及E商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23,400方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日。

物業零售部分樓高兩層，每個商舖的建築面積約450至7,000方呎，現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。物業距離港鐵鑽石山站僅約3分鐘車程，為區內的民生商場。

該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，此次出售商舖及車位每月淨租金收入約165萬元。此外，參考過去數月該物業的車位成交，平均成交價約83萬元。若以拆售309個車位後計算，回報率可超過10厘。資料顯示，該項目曾於今年5月放盤，當時市值料約4.5億元，最新叫價低約15.6%。

「舖王」鄧成波家族繼續積極沽貨套現，第一太平戴維斯指，該家族持有的荔枝角美孚新邨四期一籃子商舖，包括地下99A舖、1樓103A之餘下部份、2 樓104A 及3 樓花園平台112A，面積約47,383方呎，以現狀部份交吉及部份連租約出售。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，是次出售物業叫價3.2億元，呎價約6753元，預計租金收入逾190萬元，回報約7至8厘，極具投資價值。

資料顯示，該批物業今年5月曾推出放售，當時叫價約5億元，事隔約半年，物業叫價大減1.8億元或36%。物業零售基座佔地四層，每層建築面積約5,200至17,371方呎不等，現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。