投資者積極放售物業求套現。永倫集團一口氣放售中環兩層甲級寫字樓，估值合共超過7億元，較多年前的買入價低近三成。

第一太平戴維斯獲委任代理公開邀約出售上述的皇后大道中九號34樓頂層及金鐘美國銀行中心13樓全層，公開邀約截止日期為明年3月18日。

其中，皇后大道中九號全層建築面積約8,570方呎，並連同醫療集團租約出售，月租收入約74萬元。美國銀行中心單位建築面積約13,880方呎，部分連租約及部分交吉出售。

該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，美國銀行中心13樓及皇后大道中九號34樓估值分別約3.5億元與約3.52億元。

若依此計算，兩項物業平均每方呎市值大約為25,216元及41,074元。

資料顯示，永倫集團先後於2017年及2018年，斥約4.65億元與約5.14億元，購入上述美國銀行中心及皇后大道中九號兩層樓面，當時成交呎價約3.35萬元與約6萬元，較現市值低約24.7%與約31.5%。

深水埗銀主盤嗌七千萬

另外，萊坊指出，承銀主命以私人協商方式出售深水埗醫局街214至216號全幢物業，意向價約7,000萬元。物業樓高8層，除兩個地舖及閣樓外，其餘均為住宅單位。

希慎興業(00014)夥拍華懋集團宣布，位於銅鑼灣加路連山道的全新大型策略性發展項目，正式命名為「利園八期」，預計將於2026年第二季落成，總面積逾100萬方呎。

希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，「利園八期」具有多項亮點，包括設有6萬方呎綠化開放空間的城市公園，透過全新的行人通道系統加強連接性和可步行性，於能源消耗、可再生能源、廢物管理和水資源管理等方面採取措施提升資源效率，為租戶和訪客提供既便捷又環保的舒適環境。相信「利園八期」將成為本地最先進的可持續發展項目之一。

華懋集團執行董事兼行政總裁張利民稱，對與希慎興業合作發展「利園八期」感到非常欣喜。在營運現有多元業務和開拓新項目，華懋矢志帶來長遠的商業、社會和環保裨益。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，公開招標出售灣仔軒尼詩道318號，總建築面積約128656方呎，地盤面積約7651方呎，連命名權出售，截標日期為明年3月18日中午12時；物業估值為22億元。

上述物業由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯，能有效分流人潮。每層建築面積約2998至7338方呎，層高達3.35至4.72米。此外，物業外牆為全玻璃幕牆，面向軒尼詩道及杜老誌道交界，能吸引人流目光，具備高廣告價值。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售的物業最新估值為22億元，預計每月租金收入約500萬元。商舖樓層的現租戶包括多間知名食府，租金收入穩定，為買家提供即時回報。此外，位於軒尼詩道連同命名權一同出售的商業大廈極為罕見，極適合作為大型集團總部及長線收租投資。

再有市區舊樓強制拍賣申請獲批，恒基地產(00012)收購的大角咀福澤街24至30號永發大樓，獲土地審裁處頒出售賣令，強拍底價為2.86億港元。

文件顯示，上址為樓高6層的商住樓宇，落成於1964年，地下設有4個地舖，1至5樓為住宅樓層。申請人去年入稟時集合物業約93.75%業權，最新已增至約97.92%。

據恒地年報資料，該項目佔地約5,600方呎，集團佔約50%權益，預計重建後所佔樓面面積約25,200方呎。

第一太平戴維斯(香港)表示，該行獲委託公開邀約出售灣仔軒尼詩道318號W Square全幢(即現址永倫立方)。項目連命名權出售，截止邀約日期為2025年3月18日中午12時，物業最新估值為22億港元。資料顯示，永倫集團於2018年2月以28.488億元向永泰地產(00369)購入上址。

上述物業地盤面積約7,651方呎，總建築面積約128,656方呎，由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯。每層建築面積約為2,998至7,338方呎，樓層高達3.35至4.72米。物業位於灣仔軒尼詩道，鄰近中環金鐘商貿核心區，距離灣仔、銅鑼灣及會展港鐵站僅需5至10分鐘步行，沿軒尼詩道亦設有多條巴士路線。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，本次出售的物業最新估值為22億元，預計每月租金收入約為500萬元。商舖樓層的現租戶包括多間食府，租金收入穩定，提供即時回報。

戴德梁行於周一(9日)就香港房地產市場進行今年回顧及明年展望，其中甲級寫字樓租金料會繼續受壓，該行香港董事總經理蕭亮輝表示，儘管甲廈淨吸納量連續五個季度錄得正增長，惟待租率高企，令整體租金仍然處於下行周期。

他指出，今年截至11月中暫錄得102萬方呎淨吸納面積，創2019年以來新高，由於季內未有新項目落成，整體待租率連續兩季回落，跌至約19.2%水平，惟租金仍繼續調整，截至11月底，甲廈租金按季跌約2.1%，而截至11月底，今年整體甲級商廈租金累跌約5.9%，平均呎租約45.1港元。由於明年甲廈供應將達約350萬方呎，故預計待租率將會處於20%以上的高位水平，料明年整體甲廈租金將會再跌約7%至9%。

反觀，商舖租金則穩步回升，他續稱，第四季市場繼續錄得來自本地和內地品牌的租賃活動，核心區整體一線街舖空置率進一步改善，回落至約7.6%，其中銅鑼灣繼2019年以來再次錄得「零空置」。隨着租賃氣氛回暖，各區一線街舖租金繼續穩步回升，按季上升約0.6%至1.3%，全年升幅約3.2%至6.7%。展望2025年，相信內地一系列刺激經濟和消費的措施，會繼續惠及香港零售業表現，預期明年各核心區一線街舖租金有望錄得3%至5%增長。

住宅方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，據該行追蹤的中小型住宅單位售價指數，今季截至12月初樓價回升約1%。當中代表細價盤的沙田第一城回升速度較快，按季升約13.5%。代表中價市場的鰂魚涌太古城則按季錄約0.7%輕微升幅，代表豪宅市場的南區貝沙灣則微升約0.5%。

該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局連續兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報表現。事實上，該行11月的詢價量指數已較8月低位反彈約18%。展望2025年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望較今年上升5%至8%，料約5.6萬至5.8萬伙水平，整體樓價料反彈約5%。

希慎興業(00014)與華懋集團宣布，旗下銅鑼灣加路連山道全新大型發展項目，正式命名為「利園八期」，項目總面積逾100萬方呎，預計於2026年第二季落成。

希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，利園八期設有6萬方呎綠化開放空間的城市公園，相信將成為本地最先進的可持續發展項目之一，為希慎的利園區「城中之城」締造協同效應。

華懋集團執行董事兼行政總裁張利民稱，項目坐落銅鑼灣繁忙核心地段，秉持最高的綠色建築標準。

市區商業項目錄多個蝕讓放售，其中「收租王」永倫集團持有的灣仔軒尼詩道318號永倫立方(前稱W Square)，最新連命名權出售，公開邀約截止日期為明年3月18日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指，物業最新估值為22億元，預計每月租金收入約500萬元。

資料顯示，永倫2018年初以28.488億元向永泰地產（0369）購入，換言之，項目最新估值較6年前購入價低6.488億元或22.8%。該行指，物業總建築面積約128,656方呎，地盤面積約7,651方呎，物業由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯，每層建築面積約為2,998至7,338方呎。

恒地（0012）近年在大角嘴積極發展「利奧坊王國」，該集團去年就福澤街24至30號（雙號）永發大樓提出強拍申請，據土地審裁處資料，項目最新獲批出強拍，拍賣底價為2.86億元，與去年10月申請的底價逾2.84億元相若。恒地等持有之業權比例，已由去年申請時93.75%增至97.92%。

據土地審裁處文件顯示，該地盤面積約5600方呎，現為一幢1幢6層高商住物業，物業早於1964年落成，樓齡約60年；上述永發大樓坐落於住宅（甲類）用地，若以純住宅發展，發展地積比率為8.5倍，若作商住發展，地積比率則為9倍，可建樓面分別約4.76萬方呎或5.04萬方呎，每方呎樓面地價分別約6008元及5675元。資料顯示，今次強拍申請有3間公司，分別是朗殿有限公司、沛峰有限公司，以及明榮投資有限公司，後者註冊董事包括恒地主席兼董事總經理李家誠、執行董事馮李煥瓊等。

美聯商業表示，上環海港商業大廈低層單位，建築面積約1100方呎，業主意向售價約968萬元，呎價約8800元。

該行指出，上述物業間隔方正，設全寫字樓裝修，外望海景，租約將於明年5月到期，現在每月租金收入約2.75萬元。物業景觀開揚，為區內罕有優質海景單位，投資自用皆宜。