銅鑼灣摩頓臺1至1B號豐景大廈地舖

四大零售核心區的銅鑼灣地舖罕現舖位蝕價放盤。區內一個地舖以低於買入價約2成放售。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，獲委託代理放售摩頓臺1至1B號豐景大廈地下8號舖，建築面積約300方呎，現已交吉，業主意向售價約950萬港元，平均呎價約3.17萬元。

伍指，該舖位門面闊，樓底高，內有裝修，毗鄰知名私人會所及多間酒店，周邊屋苑環繞，有學校、醫院、教會、圖書館及商廈，不僅享民生消費人流，亦有遊客及商務人士，大廈鄰近港鐵銅鑼灣與天后站，附近設有多條巴士、小巴及電車路線。

他續指，臨近聖誕及新年消費旺季，市場民生商舖成交個案增加，反映市場對民生舖位前景具信心。日前有發展商公布區內加路連山道的大型商業項目「利園八期」將於2026年第二季落成，項目涉及總面積逾100萬方呎，相信落成後將為銅鑼灣帶來新活力，帶動區內物業升值潛力。市場資料顯示，上述放售舖位2022年成交價約1,200萬元，最新放盤價低約250萬元或約20.8%。

地政總署公布，薄扶林摩星嶺道51號錄得契約修訂交易，地皮屬住宅(丁類)用地，涉及補地價金額1,047萬港元，簽立日期為今年11月11日。

資料顯示，該項目地盤面積約13,860方呎，另延伸部分面積約1,250方呎，為1幢3層高獨立屋，包括私人泳池和戶外花園等，根據城市規劃委員會規定，上述項目最高地積比率約0.75倍，可建樓面約10,395方呎。該物業於2017年以3.6億元登記售出，平均每方呎樓面地價約3.46萬元。

龍頭發展商新地（0016），近年在淡市下仍然積極發展商業項目，其中最矚目的包括旺角洗衣街項目，頂層將打造全港首個備有戶外空間的觀景台，勢成港版「SHIBUYA SKY」，成為本地另一新地標，並帶動人流由旺角市中心引到同系旺角東MOKO商場。

勢成全港摩廈首個戶外觀景台

新地代理租務部總經理周淑雯接受本報訪問時指出，總投資逾100億元的旺角洗衣街項目，預計2030年落成，項目總樓面約130萬方呎，其中一大賣點在於頂層的觀景台。她表示，物業樓高320米，雖然樓高不及九龍站SKY100觀景台，但洗衣街項目觀景台將設有戶外部分，屆時將成為全港摩廈中首個設有戶外空間的觀景台，集團希望打造成另一個「SHIBUYA SKY」，除吸引本地市民「打卡」外，亦吸引旅客參觀。

周淑雯又稱，項目將設有約20萬方呎的室內商場，而戶外部分亦會配合餐飲等，她續稱，雖然商場部分面積不大，但與同系MOKO總共就有約100萬方呎零售樓面，兩者並會有通道接駁，屆時洗衣街商場將成為MOKO的關口，把人流從旺角市中心帶到MOKO商場。

除較長期的洗衣街項目外，周淑雯稱，同系西沙GO PARK商場部分，亦會於明年首季正式開幕。她表示，項目內部分商戶，如耀榮文化負責的室內主場館「AXA安盛創夢館」，早前已急不及待開業，並舉行不同演唱會，包括台灣男子團體五堅情成員婁峻碩等。

旗下商場加強引入體驗式商戶

至於現有項目方面，周氏稱，旗下七大商場包括沙田新城市廣場、旺角MOKO、元朗YOHO MALL等，今年聖誕將斥資2000萬元（連同新城市廣場40周年活動）作推廣費，撇除新城市廣場周年活動，按年增加約兩成，預期帶動聖誕檔期人流及消費額可錄雙位數升幅。她又補充，目前旗下商場人流不少已重返2018年疫情前水平，其中以民生商場情况較為理想。

事實上，面對近年隨着旅客消費模式改變、人均消費額下跌，以及內地商場的競爭，周淑雯認為，商場推廣及商戶組合亦要作出改變，如商場活動就需要提供市集、工作坊、巡遊、歌舞表演等，活動設計考量不同年齡層需求，例如提供兒童遊樂區和打卡點，或營造嘉年華的氛圍。在引進新租戶方面，商場則會加強引入體驗式商戶等。對於近年本港出現結業潮，周淑雯稱，旗下商場亦有個別租戶要求提早退租，但所佔比例極小。

整體樓市疲弱，工廈物業市場仍不能幸免。荃灣工廈TML廣場有大單位買入約9年，仍要損手離場，成交呎價只有約5,600元。

上述為該工廈高層C室，面積約7,743方呎，以約4,336萬元登記售出。資料顯示，該單位原業主於2015年以約4,805萬元連一個車位買入，而該車位於今年先以約150萬元沽出，連同工廈單位成交價計，帳面仍損失約319萬元或約6.6%。

銅鑼灣地舖損手價放售

市場消息透露，屯門鄉事會路THE PARKVILLE一個單號地舖，有投資者買入後相隔僅約4個月再轉售，隨即升值約34%。該舖面積約415方呎，於今年以1,030萬元買入，並已完成交易，最新以約1,380萬元易手，升值約350萬元。物業仍連租約，以月租約5.25萬元租予菜檔，現時租金回報率約4.6厘。

4大零售核心區的銅鑼灣地舖罕現舖位蝕價放盤。美聯旺舖伍賢明稱，代理放售摩頓臺1至1B號豐景大廈地下8號舖，建築面積約300方呎，現已交吉，業主意向售價約950萬元，平均呎價約3.17萬元。市場資料顯示，上述放售舖位2022年成交價約1,200萬元，最新放盤價低約250萬元或約20.8%。另外，中原（工商舖）代理招租同區永光中心6層餐飲樓層及3層零售樓層，呎租僅約41元起，入場月租約8.3萬元。

美聯旺舖表示，旺角弼街9至15號恆利中心地下1號舖，建築總面積約450方呎，業主意向售價約1100萬元，呎價約2.44萬元；意向租金約3萬元，呎租約66.6元。

該行指出，物業位處單邊，門闊約12呎，舖深約36呎，舖型方正實用，毋須裝修，即租即用。物業距離港鐵旺角站約6分鐘步程。

利嘉閣(工商舖)地產表示，北角公主大廈地下4號舖位，建築面積約430方呎，意向售價約2600萬元，呎價約60465元。

該行指出，上述物業現由茶飲店及台灣炸雞店承租，每月租金合共約6萬元。舖位門闊約14呎，舖深約20呎，且配備60A三相電、來去水及洗手間等設施。

物業正對行人過路設施；加上鄰近酒店、投注站、街市、屋苑及多間學校，人流暢旺。

美聯商業表示，紅磡半島廣場低層單位，建築面積約1994方呎，業主意向售價約1196萬元，呎價約6000元。

該行指出，單位位處單邊夾角，間隔四正實用，設全寫字樓裝修，可飽覽部分海景，目前為業主自用。大廈設3部載客升降機及1部載貨升降機。

利嘉閣(工商舖)地產表示，長沙灣華匯廣場全層單位，建築面積約4111方呎，業主意向售價約2500萬元，呎價約6081元，現正交吉交易；單位亦同時放租，意向月租約8萬元，呎租約19.5元。

該行指出，業主早前將單位重新裝修，令新買家或租客進駐更為方便，並可減省裝修成本及時間。物業位處長沙灣核心地帶，徒步至港鐵荔枝角站僅需1分鐘，且毗鄰的長沙灣道更設有多條巴士線。

市區重建局向城市規劃委員會遞交申請，擬議將旺角山東街/地士道街重建項目的地積比率由7.5倍，放寬至8.5倍，令住宅樓面增加逾13%。

該地點為旺角山東街1至27號(單數)，地士道街1至23號(單數)及奶路臣街2L至2M號，部分地士道街休憩花園及毗鄰政府用地，發展範圍地盤面積約26,641方呎，屬住宅甲類用地，可發展地盤面積則約17,879方呎，擬議略為放寬住用地積比率，以作准許的住宅發展附設商業及政府、機構或社區設施。

市建局指，為落實油麻地及旺角地區研究的建議，並為重建提供誘因及增加房屋供應，建議將上述重建項目的住用地積比率提高一倍，使住宅樓面增加至約151,974方呎，較原有計劃樓面多約17,960方呎，增幅約13.4%。

至於非住用部分地積比率約0.5倍，提供樓面面積約8,940方呎。整個項目總樓面面積共約160,914方呎，較之前只增加少於100方呎，而整體地積比率維持約9倍。

項目將建1幢34層高住宅大廈，包括1層地庫及6層平台，另外有1幢7層高連1層地庫的商用物業，並提供46個車位，預計興建300至380個單位。項目預計落成日期為2031至2032年，並已納入本財政年度賣地計劃內。

11月整體零售市道氣氛回暖，最新舖位租賃交投價升量穩。據中原(工商舖)統計，商舖市場共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額約3,521萬港元，交投量與10月相若，涉額則按月上升近14%。至於空置率方面，以尖沙咀表現較好，較高位回落逾11個百分點，再創9年新低。

該公司商舖租賃部何潔釵表示，上月舖位務成交，較10月多約1，按年則微跌約3.57%；成交金額按月升約13.92%，按年則跌約9.7%。她指，本地零售及生活服務品牌持續開舖，月内市場錄得矚目租務成交，其中本港連鎖珠寶金行重新租用多年的舊舖址，地點位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖，舖位面積約12,706方呎，涉及月租約60萬元，上租客為內地金行。

此外，灣仔京城大廈1樓及3樓全層，面積約15,650方呎，原由知名健身品牌租用，新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租金約61萬元，低約27.9%。

何補充，月內亦有地道餐飲品牌租舖開業個案，本地老字號糖水舖於佐敦區迄立多年，首度開設分店，租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖，面積約900方呎，月租約12萬元，平均呎租約133元，較舊租平約兩成。

核心區商舖空置率則個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率約6.12%，按月下跌約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高位約17.26%，大幅降低約11.14個百分點，更是繼上月後進一步回落，再度創下9年來新低。

此外，旺角區舖位空置率達約8.29%最高，按月漲約0.07個百分點，但相比起去年情況則有所改善，下跌約0.29個百分點。其他地區包括中環、灣仔及銅鑼灣的空置率，較10月也輕微上升，升幅約0.05至0.15個百分點。

她料，隨著一簽多行政策帶動，將便利更多深圳居民來港購物及消費用餐，加上政府致力推動盛事經濟，相信將吸引更多旅客來港感受節日氣氛，預期將可改善舖位租務情況，租務交投價量將維持穩中向上的局面。