傳統豪宅錄大額買賣個案，資料顯示，港島南貝沙灣4期南灣一個連天台複式單位，實用面積約4,549方呎，五房連三套房間隔，連同3個車位以1.9億港元登記成交，呎價約41,767元。上述物業2009年購入價約1.17億元，至今升值超過六成。

有業主趁減息放售手頭物業。高力周五(23日)獲業主委託為代理出售尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業，兩項物業意向價共約1.9億港元。

其中，明輝中心位於尖沙咀加連威老道94號，出售全層總面積約13,020方呎，已分契及分間為9個單位出租，出租率100%，總租金收入約30萬，回報率近4厘。

該公司香港資本市場及投資服務部董事梁永豪表示，美國聯儲局於上周宣布減息0.5厘，本地大型銀行亦隨即下調最優惠利率至5.625%，隨着減息周期開始，市場預計年內美國將會再下調利率，物業價格有望走出谷底。

上述逾萬呎的寫字樓放售樓盤甚少，僅10個，近年尖沙咀5,000方呎以上的較大面積的寫字樓物業成交呎價約9,000元；如鐵路大廈7樓，面積約10,880方呎，成交呎價約9,594元。好時中心11樓3個單位成交呎價約8,900元。是次放售項目意向價1億元，即每方呎僅約7,680元。

另一代理出售的紅磡曲街33號全幢物業。總面積約7,000方呎，住宅部分佔五層，共約5,000方呎，現為學生共居公寓，由學生公寓營運商(iRent)營運，共提供50個房間，地舖面積約2,000方呎，分間為3個舖位，租客分別為麵店及花店等，每月總收入30餘萬。該物業將以「現狀」連租約及學生公寓營運合約出售，意向價9,000萬元，回報率可達5厘。

減息周期展開，投資者乘勢出售物業。紀惠集團持有的上環信德中心西翼35樓全層寫字樓，連兩個車位以意向價約6.63億港元放售。

第一太平戴維斯表示，該物業建築面積約22,111方呎，以現狀連同現有租約出售。該公司投資部首席資深董事溫武忠表示，美國聯邦儲備局剛宣布減息，即將進入減息周期，預計息率將來會再減1厘左右，刺激物業成交。

物業現時意向呎價約30,000元。相比上年鄰廈招商局大廈以每方呎約32,000元出售的單位，由於此物業是原裝呎數，非常實用，故具吸引力，加上該廈高層全層一向惜售，近20年來更是首次出售。

投資者持續放售工商物業。第一太平戴維斯指，上環干諾道中信德中心西翼35樓全層連兩個車位，面積約22,111方呎，以現狀連同現有租約出售。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業現時意向呎價約3萬元，總價即約6.63億元。

資料顯示，物業由紀惠集團或相關人士持有，於2004年以約1.1億元購入，現意向價較20年前購入價高5.5億元或約5倍。

減息前部份投資者減價沽售大額豪宅物業。其中資深投資者譚伯榮，於本月中減息前，以1.9億元售出貝沙灣4期南灣1座頂層複式戶，較叫價2.68億元減價7800萬元或29%，以單位實用4549方呎計，實呎41767元。不過譚伯榮於2009年以1.165億元購入，持貨約15年，即使大幅減價，帳面仍獲利7350萬元或63%。

事實上，譚伯榮去年亦以約1.3億元「賣殼」售出貝沙灣4期南灣3座高層B室，實用3098方呎，屬全層特色大戶，實呎約4.2萬元，譚伯榮2004 年透過公司名義以4082 萬元購入，持貨約19年，帳面勁賺約8918萬元，物業期內升值逾兩倍。

北角渣華道321號全幢早期以永久豁免書准作商業用途。

減息效應下，商用物業業主紛紛趁勢出貨。人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志持有的北角渣華道321號全幢（前稱柯達大廈1期），透過招標放售，市值料約10億元，呎價約6,500元。

世邦魏理仕表示，項目現有地積比率面積約153,985方呎，於1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底高約6.8米，設有獨立出入口及大堂。買家購入全幢可享大廈命名權及設置大型廣告牌。資料顯示，項目業主陳秉志於2000年以約1.4億元購入，曾於2020年放售，當時市值約15億元。

另外，高力獲業主委託代理出售尖沙咀明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號全幢物業，兩項物業意向價共約1.9億元。其中，明輝中心出售全層總面積約13,020方呎，已分契及分間為9個單位出租，出租率100%，租金收入約30萬元，回報率近4厘，意向價約一億元，呎價約7,680元。曲街全幢總面積約7,000方呎，住宅部分佔5層，現為學生共居公寓，提供50個房間。該物業將連租約及學生公寓營運合約出售，意向價約9,000萬元，回報率約5厘。

信德中心全層意向價6.63億

紀惠集團的上環信德中心西翼35樓全層寫字樓，連兩個車位以意向價約6.63億元放售。第一太平戴維斯指，物業建築面積約22,111方呎，以現狀連同現有租約出售，項目現時意向呎價約3萬元。此外，證券行以月租78萬元租用資深投資者黎永滔的銅鑼灣羅素街麗園大廈地舖，較高峰期低約65%。

美聯商業表示，灣仔333 Hennessy多個寫字樓及商舖單位放租，建築面積約477至1745方呎，意向呎租約32元，月租約1.5萬至5.6萬元。

該行指出，單位為罕有全新銀座式商廈，適合寫字樓及半零售等各行各業，提供多元化單位面積選擇，更可靈活合併單位使用，貼合用戶需要。大廈更提供3個平台特色單位，可享受城市中心罕有戶外空間，隨時享受室外風光。每個單位都設有獨立洗手間，亦可安裝來去水位。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角西洋菜南街103至109號地舖，面積約1000方呎，意向價5500萬元，呎價約5.5萬元。

該行指出，現租客為米線店，承租上址超過10年，每月租金約16萬元。物業毗鄰港鐵太子及旺角站，附近亦有多條巴士線到達，交通十分便利；舖位坐落飲食旺段，結集合各類食肆，包括冰室、台灣食店、越式料理及甜品店等，人流暢旺，是餐飲業必爭之地，投資自用皆宜。

儘管息口下調，惟發展商投地取態仍見保守，市區重建局公布，今日截標的九龍城啟德道/沙浦道發展項目，最終收到1份標書。為該局近16年半最少標書的住宅項目。

上述地盤於今日中午截標，現場只有一名發展商代表到場提交標書，其中長實集團(01113)已確認有入標。

資料顯示，該局的住宅項目對上一次僅錄1份標書，為2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目，並由信和置業(00083)奪得，即御悅現址。若連同商業地盤計算，對上最少標數則為觀塘市中心第四及五發展區商業項目，去年1月同樣收到1份標書，最終流標收場。

該地盤佔地約57,125方呎，可建總樓面約514,121方呎，提供約810伙，同時提供社區幼兒中心，淨作業樓面面積逾5,382方呎，另興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億港元，每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

市場透露，項目將來賣樓收益達82.5億元，發展商須向市建局分紅，比例劃一為三成，以住宅樓面粗略計算，即每方呎約1.9萬元水平。而是次容許分3期支付地價，第一期訂金定額5,000萬元，第二期出價連訂金最少為10億元，於中標後第21天支付；第三期出價及付款日期由發展商釐定，但須於5年內付清。

市建局發言人表示，該局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。

為提高項目招標的吸引力，市建局早前優化了篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)8月報327.0點，按月下跌約0.6%，而10個主要地區中，佔9個下跌。

當中跌幅最大的分區為觀塘，平均建築呎價約5,476港元，按月跌約1.8%。其次是長沙灣及柴灣，按月同挫約0.7%，呎價分別約5,374元與4,608元。另外，屯門為期內呎價錄得上升地區，最新報約2,912元，升幅約1.9%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月工廈成交包括有西環德輔道西444至452號香港工業大廈低層多個單位以約1.5億元成交，涉及面積達20,000方呎，呎價則約7,300元。另外，葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈低層全層，亦獲得中成藥生產商以約5,000萬元買入，面積接近22,000方呎，平均呎價近2,300元。

至於，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報146.3點，按月持平。分區呎租方面，上升及下跌地區各佔一半，其中，屯門最新平均呎租約11.6元，較7月挫約3.4%，為跌幅最大地區。其次是黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，平均呎租約14.92元，按月跌約1.3%。而升幅最大的分區為葵涌，上月呎租約報13.4元，按月升約1.8%。

另外，8月本港工廈註冊成交量錄得約161宗，按月上升約4.5%，註冊金額則有約17.77億元，按月漲約12.7%。至於，租賃市況表現維持正面，期間工廈租務成交量407宗，較7月多約9.4%。

美聯工商董事陳偉志表示，市場焦點再度集中在港島西區，除了上述香港工業大廈成交外，同山道7至9號長發大廈一個全層單位，建築面積約6,000方呎，亦以近2,500萬元成交，新買家乃資深投資者。事實上，由於西區鄰近港島核心商業及零售區域，加上交通網絡亦十分便利，使得區內物業有價有市。

另外，市場消息指，火炭一幢工廈的低層全層新近獲得酒店營運商購入作食品製作之用。陳續稱，該區一直都是核心工業地段，其中環球工業中心、金豪工業大廈、聯邦中心等均為區內知名工廈，並獲得不少貿易公司、汽車用品商、印刷設計公司進駐，可見區內工廈物業的租售前景理想。