高力一份報告指出，本港大幅增加非本地學生錄取配額，未來將出現逾10萬個學生宿位短缺，該行建議可改建未充分利用的辦公和商業空間，以作為短時間內迅速增加學生宿舍供應的可行方案。

該行周一(2日)發表《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，強調香港學生住宿需求的迫切性，不僅源於海外學生的湧入，也包括本地學生的需求。報告同時著重土地使用與政策規劃的重要性，並探討這一新興領域蘊藏的巨大投資潛力。

在政府各項政策措施的推動下，以及目前的政治和社會因素，本港非本地學生人數預計將大幅增加。2018年至2024年期間，香港專上教育機構的非本地學生入學人數的複合年增長率已達11.6%，在2023/24學年達到7.36萬人。隨着政府大幅增加非本地學生的錄取配額，預期 2024/25年非本地學生入學人數將達8萬人。

高力研究部主管李婉茵表示，雖然政府正在積極擴建政府資助的學生宿舍設施，但非本地學生人數的增長速度遠超過在『宿舍發展基金』資助下新建校內和校外宿舍的發展速度。導致學生宿舍嚴重短缺，尤其是在市區，鄰近大學的合適物業更是供不應求。

預計到2028年，本港學生宿舍總供應量，包括私人和大學教育資助委員會資助的宿舍，預期將大約有5.5萬個宿位。然而，考慮到約25%的本地全日制大專生和所有非本地全日制大專生在課程期間都需要住宿，預計到同一年需求將高達17.5 萬個宿位。供需差異將導致約12萬個學生宿位短缺，凸顯出急需進一步擴充和投資學生宿舍設施的迫切性

該行估價及諮詢服務主管周若瑜稱，學生宿舍嚴重短缺的問題迫在眉睫，需要立即採取行動，改建尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓，是一個能在短時間內迅速增加學生宿舍供應的可行方案。政府應加快推出相關政策，允許將該類物業轉換為學生宿舍，尤其可以針對大學附近、缺乏合適住宿的市區。

周指，可以借鏡香港過往成功活化建築物的經驗，如活化工廈或將商業樓宇改建為酒店或賓館，相信類似的模式可以應用在學生宿舍上，透過改建現有建築，能滿足目前需求，同時更有效地運用現有資源。

長遠而言，香港需要推動可持續的學生住宿發展。這不僅包括改建現有建築物，還可考慮建造「專用學生宿舍」(PBSA)；至於「為租而建」(Build-to-Rent)的土地開發模式為解決學生宿舍短缺問題提供了一個獨特的機會，同時也能吸引機構投資，促進本地經濟發展。

李總結，北部都會區的發展以教育和科技為重點，無疑將會激發對學生和人才住宿的強烈需求，故政府必須重新評估地區的土地用途分配和規劃許可，以確保為預計湧入的學生和專業人士提供充足的住屋選擇。

【明報專訊】本港經濟前景未明朗，繼早前有消息指新世界（0017）放售尖沙嘴旗艦商場K11 Art Mall，以及麗展（0488）放售黃竹坑海洋公園萬豪酒店後，再有發展商放售貴重物業；市場消息指出，富豪產業信託（1881）及富豪酒店（0078）擬放售旗下iclub （富薈酒店）6幢市區酒店、共涉1411間酒店房間，市場估值約100億元。

共涉1411間房 平均每間值709萬

據富豪產業信託2023年年報提到，富薈炮台山酒店、富薈土瓜灣酒店曾於2022年在政府多個酒店檢疫計劃下營運，儘管相關酒店之營運表現，自去年初本港取消旅遊限制、經濟復常以來持續改善，但整體營運收入仍低於2022年水平。

據報獲準買家洽商 惟未到價

據市場消息稱，iclub旗下6幢酒店，較早時獲一組買家以約50億元洽商，惟與發展商意向價有相當距離，據悉發展商暫時未作考慮，亦未有主動放售上述6幢酒店，但過去幾年間則不時接獲個別準買家洽商。

事實上，隨內地專才及學生持續到香港，對住宅租務需求頗大，加上學生宿舍近年發展不俗，有意放售的iclub品牌旗下6幢酒店，市場估值約100億元，以共涉1411間酒店房間計，即平均各房間約值709萬元。

以精品酒店作定位的iclub，旗下共設6幢酒店，包括富薈土瓜灣酒店（340間房）、富薈炮台山酒店（338間房）、富薈上環酒店（248間房）、富薈灣仔酒店（99間房）、富薈旺角酒店（288間房）、富薈尚乘上環酒店（98間房），合共1411間酒店房間，客房面積介乎151至700方呎，大部分屬開放式間隔，個別酒店則提供家庭套房或兩房設計的房間。

大埔舖叫價4500萬 意向呎價3.2萬

其他工商舖市况方面，美聯旺舖營業董事危挺進表示，該行獲委託代理大埔廣福里5至11號康樂樓地下E舖連閣樓放售事宜，物業建築總面積約1400方呎，其中地舖約900方呎，以業主意向價約4500萬元計，每方呎意向價約為3.2萬元。

危續指出，舖位現時連租約放售，目前由服裝店承租，租約期至2027年8月，以現叫價計，估計新買家可獲約3.25厘租金回報；而由舖位徒步至大埔墟港鐵站、大埔超級城分別只需約10餘分鐘，廣福道亦有多條巴士、小巴線前往港九各區。

危補充，同區鄉事會街9至15號寶蓮樓地下2A號舖，面積約1500方呎，新近以月租約16.5萬續租，呎租約110元，較舊月租15萬元，加幅1.5萬或10%，反映區內商舖承租力不俗。

已故「舖王」鄧成波的家族成員近年多番放售物業，仲量聯行表示，新界西貢康定路1、2、6、7及9號五座全幢廠房，推出市場放售，惟可個別或全數出售，意向書截止日期稍後公佈；據市場估計，物業最新估值約9.5億元，資料顯示，有關物業去年亦曾放售，當時市值約14億元，即現時市場較一年前低4.5億元或32%。

上述物業位於西貢對面海，由五個獨立地段、五幢廠房組成，地盤面積總計約129,526方呎，現有樓面約383,579方呎，每座面積介乎53,158至100,583方呎。據西貢市分區計劃大綱核准圖編號S/SK-SKT/6，該土地現劃為「住宅（戊類）1」用途，買家可申請契約修訂，支付補地價後，可將物業重建為住宅。

值得注意是，該物業於2021年11月已獲城規會批准重建為五幢安老院舍及相關設施。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，項目位於西貢罕有的大型片區，佔地近13萬方呎，具有多元化發展的潛力，料將吸引發展商和投資者關注。

企業趁商廈市況低迷買入物業自用，四洲集團(00374)以逾兩億元購入觀塘新建寫字樓單位連車位及大廈命名權，物業將作為該公司的本港辦公室。

該集團公布以2.054億元買入觀塘敬業街41號31樓全層及21樓2號寫字樓，建築面積分別約16,969方呎與約8,000方呎，連同地下一層的5個停車位及地下二層兩個停車位，以及若干廣告位及大廈冠名權。以該批物業做價計算，平均成交呎價約8,226元。

四洲指，自2017年出售自用物業後，集團一直租用辦公空間，現時部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，現買入物業是投資良機，長遠而言可節省辦公室租金，並改善僱員的工作環境。

消息指，旺角花園街18號華園閣地舖及部分外牆廣告位，市傳以約1.25億元易手。舖位建築面積約2,996方呎，以現有租金收入計算，回報率約6厘，物業約25年升值逾一倍。

鄧成波家族再放售西貢5廠房

另方面，鄧成波家族持有的西貢康定路1、2、6、7及9號5座全幢廠房再推出放售，市場估值達9.5億元；該批物業去年曾叫價約14億元放盤，最新市值低約4.5億元，差幅約32%。仲量聯行代理以公開邀約形式放售該物業，買方可提出個別物業或整體收購方案。意向書截止日期將於稍後公布。該批物業地盤面積共逾12.95萬方呎，於2021年獲城市規劃委員會批准，可重建為5幢安老院舍及相關設施。

此外，市傳富豪產業信託(01881)及富豪酒店(00078)擬放售旗下iclub（富薈酒店）6幢坐落市區的酒店，市場估值約100億元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，長沙灣大南西街東方國際大廈，高層3個相連單位，建築面積合共約4495方呎，以月租約12.1萬元租出，呎租約27元，新租客為科技公司。

此外，同幢另一高層單位，建築面積約1482方呎，亦以月租4.1萬元租出，呎租約28元，新租客從事網絡維修行業。

中原(工商舖)寫字樓部表示，灣仔協生大廈1樓全層，建築面積約4956方呎，業主叫價約5350萬元，呎價約10795元；同時推出市場招租，意向月租約16.8萬元，呎租約33元。

單位附有獨立水錶、洗手間及300A三相電，適合社團、教會、教育、醫務、會所及陳列室等行業。此外，單位更設有大面積對街展示窗，可用於商業廣告展示用途。

該行指出，協生大廈毗鄰灣仔電腦城及修頓球場；加上附近商廈及住宅林立，人流暢旺。

美聯旺舖表示，中環荷里活道季愷樓地下及閣樓放售，建築總面積約1350方呎；其中，地下面積為725方呎，業主意向售價約2580萬元，呎價約1.9萬元。

該行指出，上述店舖門闊約50呎，位處單邊夾角位，面向荷里活道和普仁街，店內設三相電力，來去水及洗手間，曾被甜品店及咖啡店租用，現已交吉。上址步行至上環港鐵站約8分鐘，亦有多條巴士及電車路線。

本港整體物業市場持續低迷。萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出，寫字樓市場表現疲弱，甲級寫字樓租金持續下跌，港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%，空置率亦創新高；零售銷售和餐廳營業額疲弱，整體零售市場仍然面臨挑戰。而住宅樓價亦跌至8年來最低。

該報告顯示，上月港島區甲級寫字樓平均呎租金下跌至約62.8港元，而由於商廈租賃需求疲弱，空置率達約13.5%創新高。儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳，但對新建甲廈的需求都有所增加，主要由於租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引；而全裝修的寫字樓需求亦強勁。展望未來，寫字樓市場的前景富挑戰性，加上空置率高企和未來供應充足，將可能繼續壓抑甲級寫字樓的租金。

至於，九龍區寫字樓需求經歷了一段平靜的時期後於7月開始回升，雖然該區商廈平均交易面積仍少於3,000方呎，但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在多個區域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點，而九龍西的項目亦有部分租客表示有興趣租用。

一直以來，九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業，惟現在的租賃需求擴展到不同行業，包括保險業。企業業務擴充及追求高質素的寫字樓空間推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。整體而言，踏入下半年，九龍區寫字樓有穩定的迹象。

另外，各類型的零售銷售持續疲弱，今年六月總零售銷售額按年下跌約9.7%；核心區大型零售商店依然疲弱，令業主不得不接受短期租約，或將部分零售空間分租給多個租戶。

餐廳營運者也因本地居民北上旅行而受影響，今年第二季餐廳收入按季下跌約15%，按年則挫約5%。部分跨國連鎖品牌已決定縮減店舖數量或退出香港。受本地居民北上消費旅遊影響，整體零售市場面臨銷售和餐飲營業額疲弱的挑戰。投資者正在期待即將減息，以及預計更多資金流入以刺激市場。

另方面，本港住宅樓價已跌至近8年低位，主要受一手樓價下跌、高息口和經濟不確定性的影響。住宅總成交量自4月達到逾8,500宗的頂峰，連續3個月錄得下跌，二手豪宅則錄得顯著的折讓成交。

相對而言，住宅租賃市場表現勝過銷售市場，租金達到四年半以來新高。預計準買家保持觀望態度，部分選擇轉買為租。

展望未來，面對高息口，業主和買家均採取觀望態度。市場預期美國減息將於9月開始，惟香港銀行會否馬上跟隨減息仍然是未知數，2024年下半年樓價下跌速度可能會放緩，不過，今年樓價反彈的可能性不大。

仲量聯行表示，原定於本周三上午11時正舉行公開拍賣觀塘偉業街133號全幢商廈，今天(1日)宣布會延遲舉行，拍賣日期將於稍後公布。

據悉，該廈由基滙資本及數位共同投資者持有，並於1969年落成，樓高13層連天台，總建築面積約192,857方呎，基本樓面面積約14,710方呎。

美聯旺舖表示，上水龍琛路10號地下舖位，建築面積約1050方呎，成交租金約8.2萬元，呎租約78元，新租客為飲食業，租約期長約3年。舖位舊租客為759阿信屋，高峰期租金約16萬元，最新租金較高位下跌約48%。

該行指出，疫情後內地遊客消費模式改變，較為注重深度遊，令過去依賴水貨客的上水區租戶生意大受影響，舖位需求減少；其中，過往藥房林立的龍琛路租務情況大受打擊，今年至今僅錄得2宗租務成交。上述舖位租金為市場新低，料隨着該區舖位租約陸續到期，將有更多舖位推出市場放租，租金將進一步受壓。