利嘉閣(工商舖)地產表示，尖沙咀加拿分道16號金輝大廈地下B號舖位，建築面積約400方呎，業主意向價約3600萬元，呎價約9萬元。

該行指出，上述物業配備來去水及60A三相電，現租客為茶飲店，每月租金約12萬元。舖位毗鄰交通燈位，人流極多，徒步至港鐵尖沙咀站出口只需數分鐘。

美聯商業表示，黃竹坑安盛匯低層全層，建築面積約7050方呎，以12.69萬元放租，意向呎租約18元。

該行指出，物業採用無柱設計，間隔方正實用，適合多個行業。單位外望市景，採用落地玻璃設計，採光度十足。大廈為區內最新甲級商廈，配有多項現代化設備，包括中央冷氣、金屬天花系統、高架地台、4部高速客用電梯，以及多個車位。

物業距離港鐵黃竹坑站僅1分鐘步程，附近亦提供多條巴士及小巴路線。

利嘉閣(工商舖)表示，長沙灣睿峰地下G01號舖位，建築面積約678方呎，意向月租為5萬元，呎租約74元。

該行指出，上述舖位全新落成，配套完善，擁有超闊舖面及特高樓底，適合不同行業進駐，為區內罕有優質物業。

近年學生宿舍成搶手貨，第一太平戴維斯指，紅磡馬頭圍道96號全幢住宅物業，早前連租約以近2,600萬元售出，買家為Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤及相關人士。潘解頤表示，項目鄰近各個住宅群、都會大學及理工大學，配套完善，集團計劃對該物業進行重新分隔及裝修，預計租金回報率可達12厘，作為發展共居業務及學生公寓之用。

擬作共居及學生公寓之用

物業為一幢11層高住宅物業 (不包括地下)，每層實用面積由537至576方呎，總實用面積約6,288方呎。資料顯示，物業共2592.5萬元售出，平均呎價約4123元。第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示，是次出售的物業為銀主盤，原先叫價為5,000萬元，最終減價近50%。 

深圳恢復一簽多行來港前，一些主打銷售平價生活用品的內地商戶，搶先來港租舖進軍本港零售市場，其中內地時尚零售品牌YOYO Family韓尚優品（下稱韓尚優品）首度進駐本港，近月以月租約14萬元承租佐敦一個約5200方呎巨舖，月租較2019年、即疫情前低逾五成，計劃本月15日正式開業，以銷售價格範圍介乎10至100元內產品為主。韓尚優品香港市場總經理張李銘接受本報訪問時表示，公司計劃未來一年投資約2000萬至3000萬元在港開設約3至7間分店，希望搶佔本港高質、平價及性價比高的消費市場。

明報記者 趙頌明

張李銘又稱，韓尚優品未來一年開設的店舖選址，會以人流比較密集的民生區，如旺角、荃灣及將軍澳等為主，而是次首度攻港，以月租約14萬元承租佐敦彌敦道315號地舖連地庫，建築面積共約5200方呎，呎租約26.9元，租約期為兩年，月租遠較優品360於2019年9月，即疫情前的月租30萬元低16萬元或53%，亦略低於該舖對上租戶龍城免稅藥妝店的月租15萬元水平。

擬未來一年3000萬港開設7分店

獲韓尚優品的香港獨家代理權的張李銘表示，他自己早於2013年已在港經營藥妝及雜貨店，高峰時旗下多達10間實體店，現時仍有8間實體藥妝店經營。

他又稱，鑑於近年港人北上消費及外遊熱潮，加上遊客消費降級，本港零售市道持續疲弱，故希望轉型售賣高質、平價及性價比高的產品，而韓尚優品佐敦店中，價格範圍設定在10至100元內，當中有七至八成商品售價低於40元。

料港零售業需3至5年才復蘇

張李銘認為，現時本港零售市道是過去10年來最艱難的時期，本地消費與市民收入有關，相信本港零售業需要3至5年時間才可復蘇。張解釋，選擇現時加盟韓尚優品，主要由於韓尚優品類似十蚊店，經營價格親民、風格時尚、提供緊跟潮流的生活日用品，產品以功能性、品質、設計和性價比高見稱，更可因應本地市場，生產有香港特色的產品，相信可吸引本地民生及外籍遊客的消費市場。與內地電商平台淘寶或京東等相比，張李銘認為，大家價錢差不多，但韓尚優品的貨品質量有優勢，而且於實體店購物不會於購買後才發現貨不對辦的情况。

公司10年前成立 總部設於義烏

張李銘又稱，韓尚優品於2014年成立，總部位於內地有「國際小商品之都」之稱的浙江省義烏市，現時全球開設逾1000間門市，遍佈中國內地、馬來西亞、菲律賓、新西蘭、墨西哥、科威特、印度、美國、法國、俄羅斯、伊拉克等逾60個國家，產品涵蓋健康美容、創意家居、文具、數碼配件及流行包飾等。

【明報專訊】太古地產（1972）最近投得位於廣州太古匯毗鄰的廣州天河路387號文化中心項目，集團行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）接受本報書面訪問並回應稱，計劃額外投資10億元人民幣將之改建為高尚零售項目。他更透露，正於深圳尋找機會發展以零售主導的項目，並預計旗下深圳南山區居舍酒店於2027年開業。

明報記者 陳偉燊、陳子凌

近期內地媒體報道指出，太地透過廣州太古匯出資21億元人民幣取得廣州文化中心項目。彭國邦首次回應指出，集團計劃額外投資10億元人民幣重新設計及做升級工程，將之改建為高尚零售項目，成為廣州太古匯新增部分。他說：「市場一直對更多元化的零售和娛樂體驗需求殷切，這個新項目正好能回應所需。」他續稱，新增項目大大加強廣州太古匯作為市內優質商業地標的地位，期望項目促進天河路商圈繼續升級轉型。據太地最新中期報告，廣州太古匯透過公開拍賣投得的文化中心項目總樓面約65.5萬平方呎，翻新後預計於2026年竣工，其持有該物業97%權益。

研重建太古匯坊 迎零售新變化

彭國邦進一步透露，在廣州亦有繼續檢視和研究太古匯旁的「太古匯坊」（下文稱：「匯坊」）重建計劃，以回應不斷變化的零售市場，其目標是提升匯坊的業務模式，引入更具活力的租戶組合，以配合太古匯核心物業項目，並將適時公布更多詳情，包括重建計劃和落成時間表。太地的中期報告顯示，匯坊總樓面達90,847平方呎，在6月底時出租率達100%。

太地計劃投放500億元於內地市場。他說，目標是在未來10年內以零售主導綜合發展項目為重點。他形容大灣區發展潛力巨大，集團尤其着眼於廣州及深圳尋找合適的機遇投資和擴展業務。當中在深圳南山區將開設「居舍系列」品牌酒店，預計於2027年開業。該酒店將提供115間客房和44間服務式公寓。彭國邦還稱，集團自2019年起在福田設立辦事處，已於2022年與福田區人民政府簽署《戰略合作框架協定》，以開發全新零售主導的商業項目，結合文化藝術元素。集團更努力於深圳尋找機會發展零售主導的項目。.

目標2032年前內地總樓面倍增

太地在大灣區頻頻出擊，彭國邦稱，內地是集團業務收入主要來源之一。目標在2032年前將內地總樓面面積增加一倍。香港則是集團總部所在，並對香港充滿信心。在與大灣區的持續融合及其帶來的不同機遇持續發展下，相信香港的重要程度將加強，會持續投資香港的發展項目，當中包括近期於太古坊完成大型重建計劃，而太古廣場物業組合內的最新甲級辦公樓「太古廣場六座」亦於近期落成。

市場有大面積工廈單位連巨型平台放售。萊斯姚敏思表示，代理放售荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積約16,262方呎，連面積約21,943方呎平台，現由業主自用，意向價約1.4億港元，平均呎價約8,609元，交吉交易；現時該類單位市場呎租金約20元。

該單位擁寫字樓裝修，有逾14呎特高樓底，多窗戶，內置會議室，地毯，洗手間及冷氣設備。該大廈樓高35層，設有12部客梯，8部其他電梯，車位充裕。

傳統豪宅區錄得洋房大額租務個案，美聯楊家俊稱，南區淺水灣道32號獨立洋房，實用面積約2,490方呎，連3個車位以每月租金20萬港元租出，為近期區內涉額較大的租賃成交。

他指出，物業位處淺水灣頭段，由7座洋房組成，市場上極少放盤，故獲豪宅租客承租。

月內一手豪宅交投遞增，已錄得至少16宗逾1億元以上的買賣，馬頭角現樓項目首錄承接，洋房單位連雙車位以逾1.5億元售出，買家可獲「貴族俱樂部」的會籍提名權。

●何文田太子道西233號開標連沽6伙 吸金逾1.65億

新鴻基地產(00016)及會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，周四(28日)首度開標，以招標形式售出6伙，套現逾1.65億元，平均每伙成交金額逾2,760萬元。上述6伙實用面積1,038方呎及1,039方呎，全屬千呎向南四房雙套間隔，成交價由2,405萬至2,946.9萬元，呎價約23,147至28,390元。部分單位附連1個車位成交。

●馬頭角嘉琳洋房單位連雙車位成交價逾1.5億元

嘉華國際(00173)發展的馬頭角嘉林邊道2號項目嘉琳，於周四(28日)首錄成交，通過招標售出庭院洋房單位A，連雙車位成交價1.515億元。單位實用面積4,578方呎，採五房五套間隔，另外連天台及庭院，呎價約33,093元。物業成交期為550日，買家可享先住後付優惠，及可獲免費提供九龍仔業主會普通會籍的1名被提名權。

●赤柱SOLACE連家具獨立屋曝光

由東立地產發展的赤柱村道52及54號項目SOLACE，周四(28日)開放其中1座特色戶「The Manor」予傳媒參觀，實用面積實用面積2784方呎，採四房設計，外連1,593方呎花園，249方呎平台及808方呎天台。該公司地產部總監陳玉成表示，項目採以招標形式發售，價錢不會太進取。

●中半山帝景園三房成交價約4,860萬

市場消息指，新鴻基地產(00016)發展的中半山帝景園，周四(28日)售出3座6樓B室， 實用面積約1,522方呎，三房間隔，成交價約4,860萬元，呎價約31,932元。

●啟德THE HENLEY II三房呎售約34,122元

恒基地產(00012)旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY II，周四(28日)招標售出三房單位，為1座29樓A室，實用面積888方呎，設有開放式廚房，附連工作間，成交價3,030萬元，呎價約34,122元。

●啟德DOUBLE COAST I一房成交價560萬元

由會德豐牽頭發展，位於啟德跑道區的DOUBLE COAST I，周四(28日)錄得第3座22樓L室的成交，單位實用面積320方呎，一房連開放式廚房間隔，成交價560.1萬元，呎價約17,503元。

●大埔白石角朗濤特色戶3,015萬元重新沽出

鷹君(00041)旗下已屆現樓的大埔白石角朗濤，周四(28日)重新售出第3座地下B室，為實用面積1,283方呎的三房間隔，外連697方呎花園，最新招標成交價3,015萬元，呎價約23,500元。資料顯示，上述單位曾於去年5月以3,115萬元售出，惟交易於上周五(22日)終止，最新做價較去年低約3%。

●元朗洪水橋滙都II 6日累售64伙

泛海集團(00129)旗下元朗洪水橋滙都II，自開售後6日內售出64伙，套現逾2.6億元。集團執行董事關堡林表示，該期將於周六(30日)再推售90伙。而同系列的滙都I亦續錄承接，周四(28日)售出2座2樓B02室，實用面積445方呎，屬兩房間隔，以465.75萬元成交，呎價約10,466元。兩期項目於本月累計售出105伙。

●何文田名鑽兩房售937萬元

由益兆集團控股發展的何文田名鑽，周四(28日)以937.8萬元售出8樓E室，為實用面積448方呎，屬兩房間隔，呎價約20,933元。

時值租賃淡季，但豪宅市場仍錄得大額租賃成交。美聯助理區域經理楊家俊表示，淺水灣道32號一間獨立洋房，實用2490方呎，樓高3層，4房1套間隔，連約1500方呎花園，享深水灣泳灘景觀，為區內少有租盤，放租約3個月，近日獲本地租客以20萬元連3個車位承租，實用呎租約80元，為近期區內大額租務成交。