高力發表《2024年第三季度市場報告》指出，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季則跌約2.9%，以及由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1400萬方呎(淨樓面面積)。

報告揭示本港寫字樓、工業物業、零售商舖和整體房地產投資市場的主要趨勢和挑戰，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。

報告指出，按區域劃分，九龍西甲級寫字樓租金今年首9個月跌幅最大，下跌約8.1%；其次為港島東及中環/金鐘，各錄7.5%跌幅。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓租金在今年將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。展望未來，隨着明年將有約300萬方呎(淨樓面面積)寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將於2025年持續。

零售商舖方面，報告指出，香港的零售市場在第三季顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升1.2%，商舖呎租按季升至約235元，而首三季則累升約3.1%。這主要歸因於零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。

高力香港研究部主管李婉茵表示，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入；加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措如遊艇旅遊等，這些措施有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業。

不過，工業物業在持續的經濟挑戰下，需求仍然疲弱。當中倉庫租賃需求疲弱，導致2024年第三季倉庫租金下跌1.5%。

顏慧萍指出，工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預料今年倉庫租金將按年下跌7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加導致供應量上升。相估計工業物業市場的曙光在於政府有意打造香港成為黃金交易中心的計劃，這有助促進相關產業鏈的發展，如實體黃金儲存和物流服務。相關物業的租賃需求有望降低商業和工業物業的整體空置率。

美聯商業表示，上環億利商業大廈中低層單位，建築面積約3125方呎，業主意向呎租約26元，涉及月租81250元。

該行指出，上述單位間隔四正實用，可享維港海景，設寫字樓裝修，即租即用。大廈樓高26層，設大型停車場，提供充足車位，有4部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶上落。翻閲資料，大廈今年以來錄得單位成交呎租30至35元，是次單位業主叫租低於市價，相信會吸引用家垂青。

中原(工商舖)工商部表示，觀塘泓傲31樓全層，面積約5914方呎，成交價約4680萬元，呎價約7913元。

買家為用家，首度進駐東九龍，因為有感該全層單位可享有全海景景觀，可遠眺鯉魚門及港島東區景致；同時，該廈樓齡新，更為全層附有平台的樓面，屬該廈特色樓層，為市場矜罕單位，獨立性及私隱性高。

目前該廈尚餘特色樓層單位分別為28樓示範單位，以及27樓可打通及有部分露台的全層單位；同時，泓傲其他分層單位入場費亦由400餘萬元，面積由581方呎起。

高力發布《2024年第三季度市場報告》指出，今年第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，期內租金下跌約2.9%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅，而本年初上月底，則累挫約6.3%，預期今年全年跌幅約8%。

上述報告揭示本港寫字樓、工業物業、零售商舖和整體房地產投資市場的主要趨勢和挑戰，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。其中，甲級商廈截至今年九月底，空置率微升至約16.9%，總空置面積近1,400萬方呎。

該公司香港企業客戶服務主管顏慧萍預測今年甲廈租金仍然下跌，而隨着2025會有約300萬方呎寫字樓新供應投入市場，相信目前的租戶市場趨勢將於明年持續。考慮到政府最新《施政報告》中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。

至於，香港零售市場在第三季度顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升約1.2%。主因是零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店，預期今年舖位租金將累漲約5%。

高力香港研究部主管李婉茵指出，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入，加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措等，有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業。

另外，倉庫租賃需求疲弱，導致第三季度倉庫租金下跌約1.5%。顏慧萍稱，工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預計今年該類物業租金將按年下跌約7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加，導致供應量上升。不過，隨着利率即將下調，預期該有利因素將在未來兩至三年內逐漸浮現。

在2024年第三季度，本港房地產資本市場交易金額達1億元或以上(不包括住宅用地及豪宅)，投資額達到99億元，按季增長約13%。值得留意的是，季內蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額的約48%，投資者在市場調整期間，吸納樓價累計降幅較大的資產。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰料，隨着市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，預期今年大額交易總成交金額將達到350億元。此外，政府將優化「新資本投資者入境計劃」，容許申請人投資5,000萬元以上的住宅物業，以及進一步放寬最高貸款價值比，將提升買家信心和流動性，特別有助促進豪宅的交易量。

本港第三季整體投資氛圍信心不足，工商舖市場於第二季輕微回暖後後勁不繼。中原(工商舖)資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年亦挫約14%，為連續5個季度跌穿1,000宗水平。上季成交金額約137.59億元，按季跌約9%，按年則微升約4.8%。

不過，9月美國減息周期啟動，加上内地接連推出多項振市政策，以及《施政報告》多項措施包括將按揭鬆綁上限至七成，估計第四季買賣交投量會升至約820宗，成交金額亦料有約185億港元，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金，分別下跌約10%與5至10%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，今年第三季共錄得約175宗商舖買賣成交，按季下跌約30%，與去年同期相比，亦下挫約15%，季內總成交金額錄得約32.9億元，對比第二季跌約21%，創下2021年以來最低，按年相差達約37%。至於，租賃市道則呈現價量下跌局面，第三季共錄得約829宗商舖租務個案，按季減少約16.5%，按年同期有約兩成跌幅，為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。

黃又料，第四季舖位租務成交量微升至約900宗，大額租務仍屬主流，看好銅鑼灣及尖沙咀這兩個購物及旅遊熱點地區。核心區租金跌幅較低只約5%，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區租金將有機會再下調約一成。第四季商舖買賣宗數回升至約200宗水平，買賣價則料有機會進一步下調約10%，核心區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀料會為市場焦點。

另外，今年第三季寫字樓市場進一步陷入低迷，買賣交投創下2021年以來按季新低。該行寫字樓部董事陳雁樓稱，上季僅約121宗商廈買賣成交，按季少約兩成，按年則跌約7%。而第三季總成交金額約66.91億元，按季升約72.6%，按年同期也漲約1.47倍。租務成交方面，第三季維持1,462宗，與上季接近。陳預計，第四季寫字樓租金下調約5%，總成交量則維持約1,500宗，與第三季相若。至於買賣價方面，會維持平穩，宗數維持約120宗水平，成交金額會回升約兩成至約80億元。

中原(工商舖)工商部董事劉重興則指，第三季錄得約400宗工廈買賣，按季跌約兩成，按年少約14%。成交金額方面，第三季錄約37.73億元成交，按季大跌約48.6%，按年亦挫約兩成。至於租賃方面，第三季共錄得約1,680宗工廈租務，按季微跌約6%，按年大增約31%，租賃成交金額亦同見上漲，錄得約5,349萬元，按季及按年分別上升約21%及約32%。劉料，第四季工廈租務宗數會上升至約1,700宗，租金下跌約5%；買賣價仍有約5至10%下調空間。交投量方面，本季會有500宗買賣水平，金額亦增至約60億元。

屋宇署8月共批出14份建築圖則，當中佔8項為住宅及商住發展，其中，以啟德2A區3號地盤項目規模最大。該項目批建1幢30層高商住物業，大廈設於5層平台及3層地庫之上，涉及住宅及非住用樓面面積約417,501方呎與70,802方呎，總樓面約488,303方呎。

資料顯示，該項目連同2號地盤於去年由信和置業(00083)夥拍中國海外發展(00688)及鷹君(00041)等財團以53.5億元透過政府招標投得；據賣地章程規定，項目須提供長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、男童院等政府設施，相關樓面不納入總樓面內。

另外，不少項目屬舊樓重建。大角咀道173至199號舊樓項目，亦准在3層平台上建1幢24層高商住大廈，涉及總樓面面積共約141,664方呎。該項目由恒基地產(00012)於去年以6.97億元透過強制拍賣投得統一業權。

西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓，批重建1幢24層商住物業，涉及總樓面面積約20,377方呎，當中住宅樓面面積佔約17,654方呎。該物業由私人發展商於2021年透過強制拍賣以底價2.59億元投得。此外，荃灣西汀九青山公路293號批建1幢兩層高洋房，提供樓面面積約9,798方呎。

期間亦批出商用物業圖則，包括元朗攸田東路地皮，屬元朗市地段533號，鄰近YOHO MIDTOWN，獲批建1幢37層高酒店，提供樓面面積約117,718方呎。據了解，地皮由新鴻基地產(00016)或有關公司持有。

中原(工商舖)與深圳中原合作舉辦的深港投資節活動，當中有發展商旗下4個樓盤參展及推售，亦先後獲買家追捧。最新由麒豐資本全資發展的觀塘鴻圖道32號商廈泓傲，剛錄得買賣成交。

中原(工商舖)工商部葉宇政表示，泓傲31樓全層，面積約5,914方呎，以約4,680萬港元成交，呎價約7,913元。物業買家為用家，首度進駐東九龍，因有感該全層單位可享有全海景景觀；同時，該廈樓齡新，更屬全層附有平台的特色樓層，獨立性及私隱性高。

該公司工商部董事劉重興指，泓傲海景單位吸引，故該廈25樓以上的高層單位去貨速度快，早前已沽出頂層35樓全層，以及32樓全層連命名權及廣告牌位，兩個成交呎價分別約8,500元及8,800元；而29樓3連單位亦獲成功沽出，呎價約7,450元。該廈尚餘特色樓層單位分別為28樓示範單位及27樓可打通及有部分露台的全層單位。該項目其他分層單位入場費400餘萬元起，面積581方呎。

由信置（0083）牽頭財團於去年以53.5億元、每方呎樓面地價5392元投得的啟德第2A區2、3號住宅官地，其中第3號地皮已獲批建築圖則。據屋宇署資料，該地盤獲批建1座30層高(在5層基座及3層地庫之上)商住物業，其中住宅部份涉41.75萬方呎，另非住宅部份涉7.08萬方呎；該部分除提供住宅、會所設施外，亦設男童院、嚴重弱智人士宿舍、網上青年支援服務中心、長者鄰舍中心。

另外，恒地（0012）大角嘴道173至199號，則獲批建1座24層高(在3層基座之上)商住物業，住宅樓面涉12.77萬方呎，另設1.39萬方呎商業樓面。至於英皇國際（0163）2021年以底價2.59億元統一業權的上環皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓，則批建1座24層高商住物業，包括1.76萬住宅及2722方呎非住宅樓面。

此外，新地（0016）元朗攸田東路鄰近YOHO MIDTOWN一幅地皮，獲批建1座37層高酒店，涉及11.77萬方呎樓面。

工商物業價值持續下跌，施羅德基金原於今年3月放售的尖沙嘴彌敦道176號THE NATE全幢，最新再推出市場、連現有租約出售，即日起公開要約，要約截止日期暫定為11月29日。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業最新參考價約4億元，較3月公開要約出售的市場價5.5億元，有相當折讓。資料顯示，相對物業由鵬里(後被施羅德收購)2016年的購入價5.3億元，低約1.3億元或25%。

物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為3.2萬方呎，物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，包括食肆及咖啡店等。而8層樓面共居式住宅提供71間套房及其所需配套，包括公共空間等。

今年第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，高力發布《2024年第三季度市場報告》指，期內租金下跌約2.9%，為自2021年以來最大季度跌幅，而本年初至上月底累挫約6.3%，預期今年全年跌幅約8%。

截至今年9月底甲級商廈空置率微升至約16.9%，總空置面積近1,400萬方呎。報告又顯示，第三季一線零售商舖租金按季微升約1.2%，預期今年舖位租金將累漲約5%。

另外，上季整體市場涉及交易金額達一億元或以上成交的投資額共達99億元，按季增長約13%，當中蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額約48%，投資者在市場調整期間，吸納樓價累計降幅較大的資產。

觀塘商廈全層4680萬售

此外，中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上一季跌約21%，按年挫約14%，為連續5個季度跌穿1,000宗水平。上季成交金額約137.59億元，按季跌約9%，按年微升約4.8%。

另該行估計第四季買賣交投會升至約820宗，成交金額料有約185億元，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金仍會有約5至10%下調空間。

該行工商部葉宇政透露，麒豐資本的觀塘商廈泓傲31樓全層海景戶，面積約5,914方呎，附有平台，以約4,680萬元售出，呎價約7,913元，買家為用家，首度進駐東九龍。