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據中原(工商舖)最新統計,10月商廈市場錄得約526宗租賃成交,涉及樓面面積約156萬方呎,分別較9月約446宗及約108萬方呎,增加約17.9%與約44.2%,港島及九龍整體甲級商廈空置率都回落,並以東九龍下跌幅度更大,其中,觀塘空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%,創年內新低。

該公司寫字樓部董事陳雁樓表示,10月商廈市場錄得租賃成交及涉及樓面面積,較去年同期分別大幅上升約26.4%及約50.5%,反映整體商廈吸納情況理想,企業擴充樓面態度亦轉趨積極。上月市場錄得較為矚目的大手租務成交,如金管局以呎租約58港元承租九龍站環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面,面積共約10.8萬方呎,涉及月租約626.4萬元。

至於甲廈空置率方面,10月九龍區整體空置率錄得約13.48%,按月下跌約0.51個百分點。當中,觀塘錄得的比率為今年該區最低,而九龍灣亦同見改善,最新空置率錄得約24.47%,按月跌約1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得約8.52%,按月微升0.13百分點,按年同期比較則跌0.67個百分點。

至於港島區,上月空置率整體錄得約12.34%,按月下降約0.07個百分點,而與去年同期約11.8%相比,則上升約0.54個百分點,個別核心區則錄有顯著改善迹象,其中銅鑼灣10月錄得空置率約8.8%,按月及按年分別下跌約0.49及約0.53個百分點,而金鐘區仍為港島區空置率最低地區,最新錄得約7.51%,按年改善幅度達2.09個百分點。

陳稱,受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素,本地商業氣氛回暖,令寫字樓租賃個案有明顯增加,而最新一份《施政報告》亦繼續大力發展「總部經濟」,吸引海外及內地公司來港設立總部或分部,相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場,加上最新美聯儲局於11月再度減息,對整體營商環境而言有推動作用,相信租務市場會維持活躍,對後市抱審慎樂觀態度。

來源:Money18



第一太平戴維斯承接管人命,代理公開招標出售坐落太子的太子道西90至94號大華大廈地下F舖,1至4樓全層及天台部分,以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5至6號舖及1樓全層,兩項物業估值合共約3.5億港元。

上述銀主物業截標日期為2025年2月21日,連同現有租約或交吉出售。大華大廈招標出售部分的總建築面積約21,200方呎,1樓至4樓每層建築面積約5,000方呎。物業門面約77.6呎面向太子道西,另外約61呎面向荔枝角道。

此外,物業設有獨立電梯大堂,直達1至4樓。現時主要由護老院租用,最多可收納237人(根據社署長者資訊網)。物業距離太子港鐵站僅需步行3分鐘。

偉晴閣招標出售部份總建築面積約11,600方呎,地舖部分面積約1,600方呎;而一樓全層面積約10,000方呎。現時物業主要由護老院承租,最多可收納124人(根據社署長者資訊網)。物業另設獨立大堂直達1樓,現有租約至2031年(連續租權),未來幾年可提供穩定租金收入。物業距離柯士甸港鐵站約4分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,是次出售的兩項物業中的護老院均可收納120人以上,是區內規模較大的同類物業。隨著香港人口老化問題日益嚴重,護老院需求亦不斷增長,銀髮市場有價有市。據悉,兩項物業原由鄧成波家族持有。

來源:Money18


【明報專訊】受「水貨客」生意大不如前影響,上水舖位價值大跌,其中樓上燕窩莊相關人士,最新以1900萬元、呎價約2.4萬元,購入上水新發街44A號地下連閣樓,呎價較毗鄰的新發街44號地下連閣樓2021年呎價約4.8萬元,大跌約一半。

上述成交舖位為新發街44A號地下連閣樓,地舖面積約400方呎、連約400方呎閣樓,合共約800方呎,作價1900萬元、呎價約2.4萬元,舖位由LOYAL VAST LIMITED購入,董事包括樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛;原業主於1966年以36,500元買入,持貨達58年,帳面賺逾1896萬元或520倍。

中移動據報洽購祥祺中心

值得留意的是,樓上燕窩莊曾於2021年以1.2億元,購入毗鄰的新發街44號地下連閣樓,舖位面積約1500方呎,連約1000方呎閣樓,合共約2500方呎,呎價即約4.8萬元,換言之,最新舖位成交呎價,較3年前跌約一半。

另據彭博引述消息人士指出,中移動正洽購原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有、後被接管人推出放售的紅磡祥祺中心,據稱,中移動香港最近數星期,就2023年放售的祥祺中心提出收購要約,細節仍在洽談中,未來可能會發生變化,但各方爭取年底前完成交易,據悉報價區間最高約30億元;資料顯示,物業包括一幢寫字樓及零售樓面,以及155個車位。

另新地(0016)旗下銅鑼灣wwwtc mall,將展出聖誕夢幻藝術裝置「Pandas in Love」,即日起至2025年1月1日,商場推出一連串節日表演和消費禮遇,如爵士樂、小提琴表演、管弦樂、雜技及聖誕老人巡遊等;推廣期內,顧客選購節慶禮品時可享逾17%回贈,另可參加新地冬日消費大抽獎,獎品包括電動房車、Panasonic智能電視等。

來源:明報



鄧成波家族旗下部份物業再被接管人推出放售,第一太平戴維斯指,九龍太子道西90至94號大華大廈地下F舖、1樓至4樓全層及天台部分,以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5至6號舖及1樓全層,現推出市場招標,明年2月21日截標,並連同現有租約或交吉出售。據悉,兩項物業每個估值約1.7億至1.8億元,合共約3.5億元。

值得留意,鄧成波家族2018年分別以2.5億元及約3億元購入大華大廈及偉晴閣一籃子物業,合計約5.5億元,及後已售出部份樓面,作價共4704萬元,餘下之物業則於今次推出招標,即使以市值約3.5億元計,連同已出售物業仍不足4億元,即較當年鄧氏購入價低約1.5億元或27%。

上述兩個物業中,大華大廈招標部份面積約2.12萬方呎,1樓至4樓每層的建築面積約5,000方呎,物業設有獨立電梯大堂,直達1樓至4樓,現時主要由護老院租用,最多可收納237 人;另偉晴閣招標出售部份總面積約1.16萬方呎,地舖部分面積約1,600方呎,1樓全層面積約1萬方呎,現時主要由護老院承租,最多可收納124人,物業另設獨立大堂直達1樓。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,是次出售的兩項物業中的護老院均可收納120人以上,是區內規模較大的護老院物業,隨著香港人口老化問題日益嚴重,護老院的需求亦不斷增長,「銀髮市場」有價有市,物業位於九龍市中心,並提供穏定租金收入。

來源:明報


中原(工商舖)商舖部表示,尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖,面積約520方呎,意向價約1900萬元,呎價約3.65萬元。

該行指出,舖位門闊達約14呎,可分間作為兩個舖位出租,適合零售及服務行業外,舖位更備有3相電力及來去水,適合餐飲行業租用;同時,業主叫價亦作調整,早前以約2330萬元放售,最新叫價下調約18%。


來源:信報


利嘉閣(工商舖)地產表示,九龍灣寶隆中心低層單位,建築面積約5419方呎,業主意向售價2600萬元,呎價約4798元。

該行指出,物業現時每月租金約8萬元,擁有15呎特高樓底設計,空間感充足,每方呎承重約500磅,適合不同行業需要;大廈自設停車場及貨台,上落貨物十分方便,物業更可另配私家車位出售。


來源:信報


美聯旺舖表示,尖沙咀漆咸道81號南海大廈地下E號舖,建築總面積約150方呎,業主意向售價約738萬元,呎價4.92萬元。

該行指出,上述店舖四正實用,面向天文臺道,目前由一間咖啡店承租。物業毗鄰香港科學館及香港歷史博物館,步行至尖沙咀及尖東港鐵站均需約10分鐘路程。


來源:信報


來源:東方日報


減息周期來臨,投資者積極掃入物業收租。九龍東商貿區觀塘工廈THE ICON單位在短短10多天以確認人方式摸出,升值約14%,成交價146萬元。

萊斯物業謝雪梅表示,上述項目位於觀塘道320至322號,剛售出單位屬高層戶,建築面積約303方呎,連租約,平均成交呎價約4,818元,原業主以128萬元買入僅13天便摸出單位,獲利18萬元,屬車位價,新買家為投資者。她指,該單位轉讓釐印費僅100元,扣除其他使費後的租金回報率仍逾5厘。單位設有寫字樓裝修,樓底高10呎,內置洗手間及冷氣配備。

首都廣場兩迷你舖蝕逾96%

該公司梁雪芬又指,大角咀TWO BEDFORD PLACE一個建築面積約2,307方呎單位,以1,399.6萬元成交,呎價約6,067元,買家為外籍客,即睇即買。

另方面,劏舖商場再錄大幅蝕讓,尖沙咀首都廣場連沽兩個迷你舖,成交價同為15萬元,據了解,兩舖蝕幅均逾96%。市場指,其中2樓單號舖於2013年購入,最新成交價低逾380萬元,蝕幅約96.2%。另一個3樓單號舖,成交價較買入價更低逾480萬元,貶幅約97%。今年3月該商場一個2樓單號舖,曾以10萬元轉售,當時蝕幅高達97.5%,為本港同類物業蝕幅最大;約一個月該舖再炒高至42.8萬元沽出,升值逾3倍。

來源:東方日報


近日市場先後再有名人沽貨,資料顯示,山頂道8號A2座高層A室,實用1869方呎,上月以9000萬元售出,實呎48154元。原業主為禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等,2012年7500萬元購入,帳面獲利約1500萬元或約20%,而買家為海外註冊公司。

來源:明報


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