城市規劃委員會早前就天水圍分區計劃大綱圖提出修訂，將位於天水圍天柏路的巴士廠改為私人住宅發展，提供約1,760個私宅單位。有關修訂收到兩份反對申述，不過規劃署不支持，認為應維持改劃作住宅用途。

資料顯示，上述地盤坐落天水圍14區，現址主要作為巴士廠，位置在居屋天麗苑以北，佔地約159,310方呎，將改劃住宅用途，地積比率6.4倍，興建4幢樓高37層分層住宅，另設地庫停車場、兩層平台、大堂及轉結構層，並將提供零售樓面、幼稚園及安老院舍等社福設施，總樓面約102萬方呎，預計最早2029年落成。

上述修訂收到兩份申述，均由個別人士提出，主要認為將土地用作政府、機構及社區用途，作社會福利設施、自修室及社區康復中心等，若發展住宅則應該興建公營房屋。

不過，規劃署指出，區內政府、機構及社區設施供應大致充足，政府亦已覓得足夠土地在未來10年提供公營房屋單位，認為有關用地適宜保留作私人住宅發展。有關申述將於周五(23日)交由城規會審議。

世邦魏理仕表示，獲委託放售油麻地廟街41至43號全幢、以及45號地下及4樓。據悉，物業由鄧成波家族持有，市值約1.2億港元。

是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街地段，步程2分鐘可達油麻地港鐵站。

物業為樓高10層高住宅大廈，設升降機，總實用面積約15,000方呎，住宅部分現由學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年，物業連現有租約出售。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪表示，樓市全面撤辣，加上高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，學生及人才住宿需求逐漸上升。

由於九龍區合適的土地供應有限，部分私人住宿供應須倚靠改裝酒店、住宅及商廈。撤辣後，改裝二手住宅的成本，相對其他物業類型較低，愈來愈多投資者考慮購入二手住宅，以改裝學生住宿。

事實上，由今年3月起至今已有不少相關成交個案，共有9座全幢住宅售出。是次業主以貼近市場價格放售，預計吸引不少投資者及營運商注意。

美聯工商表示，九龍灣美羅中心1期地廠單位，建築面積約1450方呎，意向租金約6.5萬元，呎租約45元。

該行指出，物業為罕有地廠放盤，現交吉出租，提供200安培電力及煤氣，附有上手租客食堂裝修，更免頂手費，特別適合餐飲業進駐。

物業間隔方正，門面闊落，非常引人注目，可收宣傳之效。

利嘉閣(工商舖)地產表示，金朝陽(00878)旗下葵涌工廈項目iCITY，於過去一個月錄得近20宗租賃成交；其中，最高呎租為一個中層工作間，建築面積約444方呎，以1.3萬元租出，呎租約29.3元。

據悉，業主以約410萬元購入上述單位，現享租金回報約3.8厘。

上述單位租客鍾情iCITY擁有約1.8萬方呎的一樓多元化園林平台，租用單位將作新型工作室用途。

成交資料顯示，iCITY入伙至今的租務成交，每方呎租金27至31元；租客主要為中小企、創意工作室及IT公司等。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率持續改善，在7月升至13.7%；然而，中環和港島東的空置率分別下降至12%和13.1%；相反，九龍東的空置率微升0.5%。整體甲級寫字樓市場在7月錄得負12.89萬方呎淨吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動。愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，對此類租客具吸引力。

其中一個例子是數據分析企業鄧白氏(Dun & Bradstreet)，由九龍東搬遷至太古廣場6座，承租7300方方呎樓面。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，7月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%；灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和1%。

中原(工商舖)工商部表示，葵涌葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29720方呎，以約1.63億元放售，呎價約5500元；同時，以每月約90萬元招租，呎租30元。

上述凍倉備有加工廠，食物製造廠牌照齊全，另外亦有全新設備，以及專業級別供電，為有意作凍倉用途的準買家或租戶節省相關開支。

同時，葵德工業中心用戶以食品行業為主，具有協同效益。

仲量聯行周三(21日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，截至7月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，然而，中環和港島東的空置率分別下降至約12%及約13.1%；惟租金持續下挫，按月再跌約0.7%，已連挫約27個月。

至於，九龍東的空置率則明顯上升約0.5個百分點至約18.8%。而整體甲級商廈市場在7月錄得約128,900 方呎的負吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動。愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌約36.5%，對該類租客具吸引力。其中一個例子是有數據分析公司由九龍東搬遷至灣仔太古廣場六座，租用約7,300方呎樓面。

該報告又顯示，上月甲廈平均呎租金約49.4港元，按月跌幅為今年3月後最大。該行研究部資深董事鍾楚如稱，7月整體市場租金按月下跌，主要分區市場中，中環及九龍東租金分別下跌約0.8%與約0.6%。灣仔/銅鑼灣及港島東租金，則分別下跌約0.6%與1%。

中環罕有全幢商廈推出市場放售。高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合代理，公開招標出售中環皇后大道中152號全幢甲級商廈，截標日期10月8日。市場估計，項目市值約14億港元，平均呎價逾17,300元。

該物業由投資者持有，於2020年落成，為樓高28層的甲級商業大廈，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。大廈配備雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街。

項目地盤面積約4,030方呎，總商業面積約80,876方呎，每層平均面積由2,531至3,733方呎，層與層之間高度約3.25至6.6米(標準樓層為3.85米)，樓層負重量約5kPa。此外，大廈內備有兩部升降機及1部貨運升降機，整幢物業為一層一伙設計；空中花園及平台活動區設於物業3樓，而29至30樓為頂層特色樓層，並附設露台。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，中環大部分甲級寫字樓物業都由大型發展商長期持有，全部以出租而非出售形式經營，全幢連租約之優質商廈於市場上出售極罕見。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪稱，物業正對中環中心，鄰近多幢甲級商廈，知名餐飲零售商店林立，鄰近中環半山扶手電梯，距離港鐵上環站及中環站分別僅需3分鐘及7分鐘步程。

後疫情時代網購和送貨服務普及，不少消費者選擇網購新鮮農產品及肉類，對凍倉需求激增，有價有市，有業主趁勢放售及放租旗下葵涌葵德工業中心一籃子凍倉及加工廠，意向價共約1.63億港元。

中原(工商舖)工商部黎紹賢表示，該批物業為葵德街15至33號葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29,720⽅呎，平均每方呎放售價約5,500元，同時以每月約90萬元招租。該凍倉備有加工廠，食物製造廠牌照齊全，另外亦有全新設備以及專業級別供電，為有意作凍倉用途的準買家或租戶節省相關開支。同時，該工廈用戶以食品行業為主，具有協同效益。

黎續指，葵德工業中心1期坐落傳統核心工商地段，40呎貨櫃車可駛入，亦有6部載貨升降機6部以及貨車車位29個。大廈毗連荃青交匯處、青葵公路及與多條主要幹線和隧道連接，往返機場和皇崗口岸只需約30分鐘，往返葵涌貨櫃碼頭只需約10分鐘。

近年本地及海外投資者熱衷投資凍倉物業，皆集中在葵涌區，包括建華集團去年投資近億元大手購入葵涌貨櫃碼頭亞洲貨櫃物流中心B座逾萬呎樓面，以開拓凍倉業務及發展迷你倉。

亞太區最大不動產管理公司ESR Group Limited亦夥拍華懋集團合資發展位於同區美青路和貨櫃碼頭南路交匯處地皮，興建1幢連兩層地庫停車場共9層高的凍倉儲存及物流中心，料成為本港20年來最大規模的凍倉項目，預計2027年落成。

商廈市況觀望氣氛濃厚，仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指，截至今年7月底，中環及港島東甲級寫字樓空置率略見改善，分別下降至12%和13.1%，按月下跌一個及3個百分點，而九龍東空置率則按月上升0.5個百分點至18.8%。

該行又指，整體甲廈市場7月錄得負12.89萬方呎淨吸納量，主要與九龍東有大量空置樓面重投市場有關。仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，越來越多租戶物色優質商廈以提升辦公空間質素，因而帶動其租務需求。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，截至上月底，整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，整體市場租金按月下跌0.7%，按分區資料顯示，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，而灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和1.0%。