中環罕有全商廈放售，高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合獨家代理出售皇后大道中152號甲廈，截標日期為10月8日，市值約14億元，若以商業面積約80,876方呎計，平均呎價約1.7萬元。

資料顯示，上述物業鄰近中環中心，為一幢28層高甲廈，向皇后大道中及威靈頓街，地盤面積約4,030方呎，商業面積約80,876方呎。整幢物業為一梯一伙設計，29至30樓則為頂層特色樓層，前附設露台，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17至30樓則為寫字樓用途，每層平均面積由2,531至3,733方呎。

中環皇后大道中152號全幢商廈於2020年落成

中環罕有全幢商廈推出市場放售。區內皇后大道中152號甲級寫字樓招標，截標日期10月8日。市場料項目市值約14億元，平均呎價逾17,300元。

高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合代理，公開招標出售上述寫字樓。該物業由投資者持有，於2020年落成，為樓高28層的甲級商業大廈，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17至30樓則為寫字樓用途。項目地盤面積約4,030方呎，總商業面積約80,876方呎，每層平均面積由2,531至3,733方呎。

另外，後疫情時代，凍倉需求激增，有業主趁勢放售及放租旗下葵涌葵德工業中心一籃子凍倉及加工廠，意向價共約1.63億元。中原（工商舖）工商部黎紹賢表示，該批物業為葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29,720方呎，平均每方呎放售價約5,500元，同時以每月約90萬元招租。

去年被接管並推出市場標售的紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，市場消息指，有財團出價約25億元，接近放售意向價。項目總樓面面積約27.9萬方呎，設有155個車位。

整體甲廈呎租跌至49.4元

此外，仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，截至7月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，九龍東升約0.5個百分點至約18.8%。不過，中環和港島東空置率分別降至約12%及約13.1%，而整體平均呎租跌至約49.4元，按月再跌約0.7%，已連挫約27個月，甲廈租金已由2019年高峰期下跌約36.5%。

彭博引述知情人士報道，西班牙快速時裝品牌Mango租用中環泛海大廈兩層作為店舖，月租120萬元。

據悉，上述舖位面積1.9萬方呎，前租戶為英國品牌Topshop，自2020年遷出後，一直處於空置狀態；按最新租金120萬元計算，呎租逾63元，較疫情前的水平低約20%，較2014年的高位低約60%。

許多全球品牌受到較低租金吸引重返中環，過去幾年在香港大幅縮減規模的Mango回歸，是全球品牌對香港信心減弱的態勢可能要告一段落的跡象。

目前在香港已有一家門店的Mango，以及擁有該商鋪的泛海國際集團沒有立即回應彭博的置評請求。

美聯商業表示，黃竹坑One Island South低層多個單位，建築面積約3371至11431方呎，業主意向租金約10.7萬至28.5萬元，平均呎租約25元。

該行指出，是次放租單位均以交吉形式交易，設中央冷氣，部分外望翠綠山景；One Island South是南區著名地標式甲級商廈，附設大型停車場，配套齊全。

大廈在港鐵黃竹坑站出口對面，地理位置優越。

利嘉閣(工商舖)地產表示，葵涌名賢大廈地下C號舖位，建築面積約1000方呎，連建築面積約800方呎的入則閣樓，意向售價約2300萬元，呎價約12778元。

該行指出，上述舖位現分別由連鎖便利店及拳館承租，每月租金合共約9.2萬元。

物業為大單邊舖位，位於民生旺段，租客已在此位置經營十餘年，租金回報非常穩定。

利嘉閣(工商舖)地產表示，黃竹坑建德工業大廈高層全層，建築面積約7500方呎，意向月租8.1萬元，呎租約11元，現已交吉。

該行指出，上述物業屬三面單邊，並備有大電及裝修，用作貨倉及寫字樓皆宜，亦十分適合用作後勤補給站。物業座落黃竹坑工商綜合區，徒步至港鐵黃竹坑站只需約數分鐘；加上近期區內大型商場THE SOUTHSIDE亦已開業，帶動區內人流有增無減，配套漸趨完善。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，灣仔北海中心高層相連單位，建築面積合共約2460方呎，意向售價2214萬元，呎價約9000元。

該行指出，上述物業樓底特高，間隔靈活實用，適合各大小型企業進駐作辦公之用。

北海中心徒步數分鐘即可直達港鐵灣仔站、銅鑼灣站或會展站。

馬鞍山烏溪沙路西側一幅政府、機構及社區用地，去年底向城市規劃委員會申請改劃作住宅發展，興建184個住宅單位，另提供162個安老院舍床位、以及40個名額的日間護理中心。有關申請於周五(16日)經城市規劃委員會審議後被否決。

該項目地盤佔地約45,802方呎，位於迎海‧駿岸及烏溪沙路迴旋處以西，私人地段及政府土地各佔約一半，計劃提供兩幢16層高分層住宅，另設一幢兩層高會所及一幢7層高安老院舍，物業建於3層地下停車庫以上，住宅樓面約109,676方呎，會所及社福設施面積分別約5,382及30,743方呎。

規劃署早前指出，申請人未有充分理據證明擬議發展規模，與周邊低密度海濱環境相容，申請人亦未能提出任何交通改善計劃以減輕不利影響。

受到全球經濟低迷影響，企業積極重整業務，有代理報告指，7月本港商廈市場租賃交投量按月上升約一成，按年亦上升約1.3%，惟受租金議價空間持續擴大影響，令成交金額下調幅度較大，按年更下調近13%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據該行資料，7月商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.48%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬港元，按月及按年分別跌約3.11%及約12.9%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。

月内亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層單位，面積約13,742方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近五成。

至於甲廈空置率方面，上月港島區整體空置率錄得約12.74%，較6月下降約0.1個百分點，惟對比去年同期約12.22%，仍上升約0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況仍然嚴峻，需待時間消化。

不過，在多個核心商業區中，金鐘及中環表現持續見改善，7月空置率分別錄得約8.43%及11.8%，按月分別遞減約0.03及約0.43個百分點，其中，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢，按年更減少約2.12個百分點，反映更多企業傾向進駐該區甲廈。上環區表現較遜色，上月甲廈空置率錄得約12.93%，按月及按年分別上升約0.36及1.69個百分點。

九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比仍增約0.61個百分點，其中，東九龍改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少約1.33及約1.32個百分點，惟按年則升約0.83及約2.98個百分點。而尖沙咀按月則上升約0.63個百分點至8.96%，按年則下跌約0.6個百分點。

陳稱，現時大部分企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更劇烈，甲廈租金走勢短期内仍會維持疲弱。

他補充，美國聯儲局月初宣布維持利率不變， 9月減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別具實力企業會趁機物色優質寫字樓物業，故預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。

港島及九龍區整體甲廈空置率錄得12.84%及13.84%，按年分別上升0.52個百分點及0.61個百分點，反映甲級商廈空置率仍見嚴竣。中原(工商舖)預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期内會維持疲弱，而相信隨著租金議價空間進一步擴大，將會刺激更多企業搬位遷至傳統核心區甲廈，帶動租務交投上揚，甲廈空置率料會持續改善。

【明報專訊】曾經是全球最貴租金的商業街銅鑼灣羅素街，風光不再。羅素街大地主之一的英皇國際（0163），旗下羅素街22至24號全幢，獲英皇娛樂以逾50萬元短租形式租用一年，呎租僅57元，較2015年高峰時月租約750萬元、呎租858元低逾九成。據悉，英皇娛樂將該舖變身快閃店，並名為「0 e:ffect」期間限定店，用以推廣旗下新晉歌手及娛樂文化等，同時亦為「粉絲」提供獨特體驗，該舖已於昨日開幕。

2015年高峰期月租達750萬

上述羅素街22至24號，樓高3層，總面積約8740方呎，屬區內巨舖之一，英皇娛樂以月租逾50萬元租用約一年，估計租金總開支約600萬元。該舖地下設音樂直播專區，讓旗下歌手定期開LIVE，與樂迷接觸。另商舖亦設有不少打卡位，包括歌手們的衣帽間、韓式自拍亭等，亦會出售藝人周邊產品或聯乘精品等，同時亦會展出藝人私藏服裝。

資料顯示，上述商舖2015年由意大利內衣品牌LA PERLA以月租750萬元、呎租858元承租，該品牌2020年10月約滿離場後，英皇一度將該舖「借」予張敬軒開設婚紗店。至2022年5月及8月分別以短租形式，租予adidas×GUCCI及Esprit。當時市場消息指，Esprit月租約25萬元租用3個月，租期至2022年10月。商舖丟吉近一年後，去年9月由英國發展商Berkeley Group以約80萬元短租約一個多月後，該舖又再丟吉，最終由英皇娛樂短租該舖一年。

Mango 120萬承租中環1.9萬呎舖

另外，泛海國際（0129）持有、位於中環皇后大道中泛海大廈地下及一層，面積約1.9萬方呎，獲服裝店租用，據悉，有關租戶為西班牙時尚品牌Mango，月租約120萬元，呎租僅63元，比疫情爆發前低約20%，更比2014年英國品牌Topshop以高達300萬元承租價低約六成。自2020年Topshop遷出以來，該舖一直丟吉，今年4月曾獲瑞士高檔護膚品牌La Prairie短租1個月作期間限定店，市場人士估計，當時月租僅約50萬元。

荷李活商業中心劏舖 12年勁蝕九成

市區劏舖再有大幅蝕讓，其中一名也門籍業主，最新分別以22萬元及40萬元售出旺角荷李活商業中心1樓兩舖，合共62萬元，其中面積114方呎17號舖以22萬元售出，料為商場歷年最低售價，呎價1930元。原業主2012年420萬元購入，帳面勁蝕398萬元或95%；另面積188方呎31號舖以40萬元售出，呎價2128元。原業主2012年450萬元購入，帳面蝕讓410萬元或91%。