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再有發展商擬將油塘貨倉申改劃住宅,華潤置地就過去數年收購的油塘華東貨倉,向城規會申請作商住發展,略為放寬地積比率及建築物高度限制,擬建一幢商住物業,提供342伙,涉及17.96萬方呎樓面。
據城規會文件顯示,上述申請地點位於油塘東源街4號華東貨倉,地盤面積2.6萬方呎,位於住宅(戊類)地帶,華潤置地申請作分層住宅、商店及服務行業和食肆用途,以總地積比率6.9倍作發展,擬建1幢28層高(另設兩層地庫)的商住物業,建築物高度約100米(主水平基準上),預計提供342伙、平均面積463方呎的住宅單位,住宅樓面約15.62萬方呎,另設約2.34萬方呎非住用樓面,即總樓面約17.96萬方呎。
申請人指,油塘、鯉魚門分區計劃大綱住宅(戊類)地帶的規劃意向,主要是透過進行重建或改建計劃,逐步淘汰現有的工業用途,使改作住宅用途,擬議發展方案是回應此規模意向。
另外,發展將增加房屋供應,回應區內需求而預留零售樓面面積,並提供額外海濱長廊供公眾使用,締造東九龍的連貫海濱體驗。
來源:明報
來源:Money18
仲量聯行及戴德梁行獲委託招標放售尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈,截標時間2月26日中午12時。市場估計該物業市值約16.8億港元。資料顯示,該廈亦曾於2023年4月放售,當時市值約25億元,相比下最新市值較當時明顯低約8.2億元,差幅約32.8%。
該物業為一幢25層高全幢商廈,總建築面積約58,591方呎,地下及一樓為零售商舖,樓上商業樓面包括3樓、5至10樓、15至19樓,而20至23樓則作餐廳用途,物業位置鄰近彌敦道及毗鄰港鐵尖沙咀站。
仲量聯行香港資本市場部執行董事鄧潔瑩表示,放售物業地理位置優越,還具備廣告效益價值,租戶可考慮安裝頂層廣告牌。物業以現狀及交吉形式出售,合適各大企業品牌自用或投資。內地旅客回升後,香港各旅遊區以尖沙咀旅客數目增幅最顯著,升值潛力及投資價值可看高一線。
戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄指出,堪富利士道頭段人車流量極高,是次放售物業毗鄰港鐵尖沙咀站A2出口,基座舖位一直收到不同品牌的租務查詢。大廈高層設有露台及空中花園,享維港海景及九龍公園景致,適合高級餐飲進駐。
來源:Money18
市場大額豪宅有穩定承接,部分業主伺機放售旗下物業,高力獲業主委託以股權轉讓邀約方式,出售西貢清水灣道887號獨立別墅。巿場估值約1.48億港元 呎價約32,866元。
該物業佔地約7,600方呎,實用面積約4,503方呎,設有私家泳池,享銀線灣及牛尾海全海景,另設逾約27,000方呎花園用地及私家車路,可由清水灣道直達大宅。
高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示,該座別墅位於清水灣近銀線灣段,約23分鐘車程可達高鐵西九龍總站,8分鐘車程到達港鐵坑口站。西貢區擁有私家地段的獨立屋,巿場放售一向稀缺,上述獨立屋建於2008年,屬兩層高別墅,位處山上並享有全海景,預計將吸引不少買家及投資者青睞。
受惠於投資移民計劃放寬,以及政府輸入內地人才計劃,有望吸引更多資金流入樓市,促進豪宅市場交易,投資者可藉此機會趁低購入物業。
來源:Money18
再有逾億豪宅於市場放售。高力國際指,西貢清水灣道887號獨立別墅,現以賣殼形式放售,物業將以「現狀」及交吉形式出售。該項目佔地約7600方呎,現有物業實用面積約4,503方呎,設有私家泳池,可俯瞰銀線灣及牛尾海全海景,另擁逾約2.7萬方呎花園用地及私家車路由清水灣道直達大宅。物業現時市場估值約1.48億元,以現有樓面計,實呎約32866元。
高力香港資本市場及投資服務部行政高級董事黃國華表示,物業位於清水灣近銀線灣段,附近不少低密住宅及獨立別墅亦深受富豪愛戴,而擁有私家地段的獨立屋,巿場放售一向極為稀缺,清水灣道887號獨立屋建於2008年,樓齡僅16年,兩層高別墅位處山上並享有全海景,預計物業將吸引眾多買家及投資者青睞。
來源:明報
利嘉閣(工商舖)地產表示,九龍灣福康工業大廈地下單位,建築面積約1080方呎,現已交吉,業主意向月租約11萬元,呎租約102元。
該行指出,上述物業水電齊備;加上門闊約10呎,開揚顯眼,可大收廣告效益。大廈位處九龍灣工商綜合區域,徒步至港鐵九龍灣站僅數分鐘,並鄰近區內多個大型商場,附近亦設有多條巴士及小巴路線,來往港九各區。
來源:信報
中原(工商舖)寫字樓部表示,觀塘海濱道143號航天科技中心六樓全層,建築面積約10589方呎,以連租約形式出售,意向呎價約6000元,涉及金額約6350萬元。
物業連租約形式出售,租期至今年10月31日屆滿,每月租金收入約20.5萬元。若遇誠意投資者及企業用家,業主更會提供更大議價空間。
該行指出,航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業,且位於觀塘工商核心地段的海濱道。該物業樓高20層,設施完善,提供3部載客升降機、2部載貨升降機,以及127個貨車及私家車車位。
來源:信報
美聯工商表示,屯門業旺路8號聯昌中心高層單位,建築總面積約4516方呎,業主意向售價約948萬元,呎價約2099元;意向租金為4.5萬元,呎租約10元。
該行指出,上述單位設半倉半寫字樓裝修,擁有單邊開揚公園景觀;大廈車廠可以入40呎貨櫃,貨物上落方便。
來源:信報