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新世界粉嶺項目傳補價低於22億

來源:東方日報    日期:2024-10-03

新世界發展(00017)等旗下粉嶺第14區烏鴉落陽住宅項目,消息指項目於換地協議期限屆滿前完成補價,市傳補價金額低於22億元,每方呎補價低於2,000元。

上述地盤位於馬適路,美景新邨的東北位置,早前已向城市規劃委員會提交規劃申請,以地積比率7.2倍,興建4幢樓高32層的樓宇,另設兩層地庫及4層平台,住宅樓面約93.21萬方呎,提供約2,300伙。同時提供約18.64萬方呎商業面積,作零售及會所等用途。

消息稱是次以傳統補地價形式達成換地協議,為古洞北及粉嶺北新發展區次宗已補地價個案。

市場估今季無官地供應

此外,雖然近月不乏私人住宅項目達成換地協議,惟本年度整體私宅供應仍然緩慢,政府將於短期內公布今年10至12月季度賣地計劃,惟考慮到賣地表內的住宅地位置及規模,測量師認為若今季最終沒有官地供應也不足為奇。

發展局公布上季賣地計劃時,提及本財政年度上半年(4至9月)可供興建單位僅約4,065伙,即使計及過去一季完成補地價的私人項目,住宅供應距離全年目標1.32萬伙仍有相當差距。萊坊執行董事方耀明表示,減息因素及股市向好有利樓市發展,惟住宅項目發展成本高昂,現時賣地表內的住宅地規模較大,即使政府推出土地,發展商未必進取投標,認為政府暫緩推地一季亦非壞事。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,觀乎目前賣地表內的土地,其中赤柱豪宅地現階段推出會較為浪費,因做價一定不理想,啟德、大嶼山等大型土地更有機會流標收場。儘管本年度供應達標機會較低,但最好還是放緩土地供應。

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