利嘉閣(工商舖)地產表示，金朝陽(00878)旗下葵涌工廈項目iCITY，於過去一個月錄得近20宗租賃成交；其中，最高呎租為一個中層工作間，建築面積約444方呎，以1.3萬元租出，呎租約29.3元。

據悉，業主以約410萬元購入上述單位，現享租金回報約3.8厘。

上述單位租客鍾情iCITY擁有約1.8萬方呎的一樓多元化園林平台，租用單位將作新型工作室用途。

成交資料顯示，iCITY入伙至今的租務成交，每方呎租金27至31元；租客主要為中小企、創意工作室及IT公司等。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率持續改善，在7月升至13.7%；然而，中環和港島東的空置率分別下降至12%和13.1%；相反，九龍東的空置率微升0.5%。整體甲級寫字樓市場在7月錄得負12.89萬方呎淨吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動。愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，對此類租客具吸引力。

其中一個例子是數據分析企業鄧白氏(Dun & Bradstreet)，由九龍東搬遷至太古廣場6座，承租7300方方呎樓面。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，7月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%；灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和1%。

中原(工商舖)工商部表示，葵涌葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29720方呎，以約1.63億元放售，呎價約5500元；同時，以每月約90萬元招租，呎租30元。

上述凍倉備有加工廠，食物製造廠牌照齊全，另外亦有全新設備，以及專業級別供電，為有意作凍倉用途的準買家或租戶節省相關開支。

同時，葵德工業中心用戶以食品行業為主，具有協同效益。

仲量聯行周三(21日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，截至7月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，然而，中環和港島東的空置率分別下降至約12%及約13.1%；惟租金持續下挫，按月再跌約0.7%，已連挫約27個月。

至於，九龍東的空置率則明顯上升約0.5個百分點至約18.8%。而整體甲級商廈市場在7月錄得約128,900 方呎的負吸納量，主要原因是九龍東有大量空置樓面重投市場。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動。愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌約36.5%，對該類租客具吸引力。其中一個例子是有數據分析公司由九龍東搬遷至灣仔太古廣場六座，租用約7,300方呎樓面。

該報告又顯示，上月甲廈平均呎租金約49.4港元，按月跌幅為今年3月後最大。該行研究部資深董事鍾楚如稱，7月整體市場租金按月下跌，主要分區市場中，中環及九龍東租金分別下跌約0.8%與約0.6%。灣仔/銅鑼灣及港島東租金，則分別下跌約0.6%與1%。

中環罕有全幢商廈推出市場放售。高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合代理，公開招標出售中環皇后大道中152號全幢甲級商廈，截標日期10月8日。市場估計，項目市值約14億港元，平均呎價逾17,300元。

該物業由投資者持有，於2020年落成，為樓高28層的甲級商業大廈，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。大廈配備雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街。

項目地盤面積約4,030方呎，總商業面積約80,876方呎，每層平均面積由2,531至3,733方呎，層與層之間高度約3.25至6.6米(標準樓層為3.85米)，樓層負重量約5kPa。此外，大廈內備有兩部升降機及1部貨運升降機，整幢物業為一層一伙設計；空中花園及平台活動區設於物業3樓，而29至30樓為頂層特色樓層，並附設露台。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，中環大部分甲級寫字樓物業都由大型發展商長期持有，全部以出租而非出售形式經營，全幢連租約之優質商廈於市場上出售極罕見。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪稱，物業正對中環中心，鄰近多幢甲級商廈，知名餐飲零售商店林立，鄰近中環半山扶手電梯，距離港鐵上環站及中環站分別僅需3分鐘及7分鐘步程。

後疫情時代網購和送貨服務普及，不少消費者選擇網購新鮮農產品及肉類，對凍倉需求激增，有價有市，有業主趁勢放售及放租旗下葵涌葵德工業中心一籃子凍倉及加工廠，意向價共約1.63億港元。

中原(工商舖)工商部黎紹賢表示，該批物業為葵德街15至33號葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29,720⽅呎，平均每方呎放售價約5,500元，同時以每月約90萬元招租。該凍倉備有加工廠，食物製造廠牌照齊全，另外亦有全新設備以及專業級別供電，為有意作凍倉用途的準買家或租戶節省相關開支。同時，該工廈用戶以食品行業為主，具有協同效益。

黎續指，葵德工業中心1期坐落傳統核心工商地段，40呎貨櫃車可駛入，亦有6部載貨升降機6部以及貨車車位29個。大廈毗連荃青交匯處、青葵公路及與多條主要幹線和隧道連接，往返機場和皇崗口岸只需約30分鐘，往返葵涌貨櫃碼頭只需約10分鐘。

近年本地及海外投資者熱衷投資凍倉物業，皆集中在葵涌區，包括建華集團去年投資近億元大手購入葵涌貨櫃碼頭亞洲貨櫃物流中心B座逾萬呎樓面，以開拓凍倉業務及發展迷你倉。

亞太區最大不動產管理公司ESR Group Limited亦夥拍華懋集團合資發展位於同區美青路和貨櫃碼頭南路交匯處地皮，興建1幢連兩層地庫停車場共9層高的凍倉儲存及物流中心，料成為本港20年來最大規模的凍倉項目，預計2027年落成。

商廈市況觀望氣氛濃厚，仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指，截至今年7月底，中環及港島東甲級寫字樓空置率略見改善，分別下降至12%和13.1%，按月下跌一個及3個百分點，而九龍東空置率則按月上升0.5個百分點至18.8%。

該行又指，整體甲廈市場7月錄得負12.89萬方呎淨吸納量，主要與九龍東有大量空置樓面重投市場有關。仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，越來越多租戶物色優質商廈以提升辦公空間質素，因而帶動其租務需求。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，截至上月底，整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，整體市場租金按月下跌0.7%，按分區資料顯示，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，而灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和1.0%。

中環罕有全商廈放售，高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合獨家代理出售皇后大道中152號甲廈，截標日期為10月8日，市值約14億元，若以商業面積約80,876方呎計，平均呎價約1.7萬元。

資料顯示，上述物業鄰近中環中心，為一幢28層高甲廈，向皇后大道中及威靈頓街，地盤面積約4,030方呎，商業面積約80,876方呎。整幢物業為一梯一伙設計，29至30樓則為頂層特色樓層，前附設露台，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17至30樓則為寫字樓用途，每層平均面積由2,531至3,733方呎。

中環皇后大道中152號全幢商廈於2020年落成

中環罕有全幢商廈推出市場放售。區內皇后大道中152號甲級寫字樓招標，截標日期10月8日。市場料項目市值約14億元，平均呎價逾17,300元。

高力國際及世邦魏理仕獲委託為聯合代理，公開招標出售上述寫字樓。該物業由投資者持有，於2020年落成，為樓高28層的甲級商業大廈，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17至30樓則為寫字樓用途。項目地盤面積約4,030方呎，總商業面積約80,876方呎，每層平均面積由2,531至3,733方呎。

另外，後疫情時代，凍倉需求激增，有業主趁勢放售及放租旗下葵涌葵德工業中心一籃子凍倉及加工廠，意向價共約1.63億元。中原（工商舖）工商部黎紹賢表示，該批物業為葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積共約29,720方呎，平均每方呎放售價約5,500元，同時以每月約90萬元招租。

去年被接管並推出市場標售的紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，市場消息指，有財團出價約25億元，接近放售意向價。項目總樓面面積約27.9萬方呎，設有155個車位。

整體甲廈呎租跌至49.4元

此外，仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，截至7月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，九龍東升約0.5個百分點至約18.8%。不過，中環和港島東空置率分別降至約12%及約13.1%，而整體平均呎租跌至約49.4元，按月再跌約0.7%，已連挫約27個月，甲廈租金已由2019年高峰期下跌約36.5%。

彭博引述知情人士報道，西班牙快速時裝品牌Mango租用中環泛海大廈兩層作為店舖，月租120萬元。

據悉，上述舖位面積1.9萬方呎，前租戶為英國品牌Topshop，自2020年遷出後，一直處於空置狀態；按最新租金120萬元計算，呎租逾63元，較疫情前的水平低約20%，較2014年的高位低約60%。

許多全球品牌受到較低租金吸引重返中環，過去幾年在香港大幅縮減規模的Mango回歸，是全球品牌對香港信心減弱的態勢可能要告一段落的跡象。

目前在香港已有一家門店的Mango，以及擁有該商鋪的泛海國際集團沒有立即回應彭博的置評請求。