增至344間 總值35億 四成屬財仔 多涉二按

香港樓價持續下挫，業主斷供情況驟增，銀主盤數量不斷攀升。代理行指出，8月同類盤源已增至344間，連續3個月上升，打破2008年金融海嘯紀錄，更創出近17年新高，涉及總值逾35億元，當中超過四成銀主貨來自涉及加按而爆煲的「財仔盤」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年2月底樓市全面撤辣後，一度出現價量齊升局面，銀主盤量一度由2月的316間，急跌至3月的262間。不過，撤辣效力減退，樓市打回原形，相關數字近月持續攀升，8月截至昨日，經該行放售的同類單位，較7月再增加24間或約7.5%。若相比去年同期263間，過去一年已大增81間，增幅約30.8%。

現時銀主盤數目已超過16年前金融海嘯期間所錄的316間高位，更創2007年11月錄得433間後的近17年新高。他指出，雖然2008年全球爆發金融危機，但當時的銀主盤數量也不及今日多，可見樓市所面對的困境，以及業主斷供情況比當年更加嚴峻。

事實上，2008年爆發金融海嘯，樓價在當年3至12月的9個月期間，累跌約23%。不過，目前樓價與2021年8月高位相比，已累積下挫超過27%，反映跌幅已超越金融海嘯。

細價住宅盤佔逾八成

該行指出，現時已遭銀主接管放售的銀主盤，住宅佔251間或約73%，其餘為工商舖、車位及地皮。若單計住宅銀主盤，以樓價1,000萬元以下的細價盤為主，佔比逾八成。

另方面，本月佔逾四成銀主盤來自財務公司，多涉及二按，由於二按的利率一般較高，故斷供風險自然較高。目前香港持有銀主盤貨量最多的機構，涉及一間財務公司，手持約70間同類放盤，佔整體比例約兩成。

嘉峯匯嗌低購入價26%

單計8月，市場新增銀主盤數量為51間，不少叫價大幅低於業主購入價。如啟德嘉峯匯1B座低層E室一房戶，實用面積289方呎，銀主開價547萬元，呎價約18,927元，業主於2020年以740.9萬元入市，現放售價較當時大幅低約26.2%。跌價嚴重的半新盤成重災區，其中，屯門掃管笏緹岸銀主盤數量增至4間，叫價較購入價低出兩成以上，最低價為項目2期5座中層M室，實用面積222方呎，被財務公司接管放售，叫價288萬元，呎價12,973元，比起2020年買入低出約33%。

陳永傑稱，息口高企，不少業主於加息後斷供，尤其是高成數物業，令銀主盤湧現。期望10月施政報告會推出措施穩定樓市，以免令市況繼續下沉。

此外，近日市場不乏銀主盤買賣，世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山公屋恆安邨恆日樓高層10室，實用面積約443方呎，兩房間隔，放盤約兩星期微減兩萬元，以208萬元未補價第二市場價售出，呎價約4,695元。

零售市况欠佳，不少連鎖店結業，同時亦有外資品牌趁商舖租金回軟，擴充本港業務。美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（下簡稱A&F）繼日前公布，將落戶新地（0016）旗下沙田新城市廣場，承租約1萬方呎巨舖，成為A&F新界區首間概念店後，最新再進駐核心零售區，以月租約150萬元承租希慎（0014）銅鑼灣希慎廣場一個約7000方呎舖，呎租約214元，較現時GU在2020年爆疫時以月租70萬元、呎租僅100元承租，高近一倍。

GU爆疫時月租低見70萬承租

據彭博社消息指出，有跨國公司趁本港物業市場價格下調，擴充業務，A&F是其中之一，先後租用兩大零售核心區的商舖，最新承租是希慎廣場1樓約7000方呎的商舖，該商場2樓已設A&F副線Hollister商舖。翻查資料，希慎廣場於2012年開業，當時上述商舖以月租350萬元租予國際時裝品牌GAP，呎租約500元，至2020年離場。及後迅銷（6288）旗下服飾品牌GU租用，月租約70萬元，租期至下周日（9月1日）。現時A&F以月租150萬元承租，租金已由低位回升，但尚與高位有一段距離。

至於A&F，在2012年零售高峰時進軍香港，首個商舖落戶於中環畢打行，以月約700萬元租用畢打行地庫至2樓共4層樓面，總樓面約2.5萬方呎，呎租約273元。該舖開業時，曾邀請了多名「大隻型男」作招徠，吸引不少顧客前來打卡，一時成為全城熱話。可惜好景不常，零售市况欠佳，A&F於2016年賠錢提早退租，並轉到商場設店，目前在尖沙嘴海港城，以及鄰近九龍塘站的又一城設有分店。

磁帶大王14億沽中環中心兩層

另市場消息指出，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66及75樓全層，以平均呎價約2.8萬元售出，兩層合共5.1萬方呎，涉資逾14.3億元。若以陳氏2017年購入中環中心時的平均呎價3.3萬元計，呎價較7年低15%。

萊坊獲接管人委託為獨家代理，以公開招標形式出售位於灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台。截標日期為今年10月9日中午12時正。

是次出售為鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，出售部分之批則面積約34585方呎。鴻翔中心於1995年落成，整幢大廈保養得宜。是次出售物業為寫字樓用途，當中1至3樓更設有專用升降機連接地下，方便出入。

萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，此物業為灣仔核心商住區罕有的商業投資機遇，當中最大亮點是項目極具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍，以迎合海外人才和學生的住屋需求(須有關政府部門批准)。另外，買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，同時亦可考慮將物業進行翻新拆售。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環永安集團大廈28樓3至7室，面積約5912方呎，意向價約1.23億元，呎價約2.09萬元。業主原以1.47億元在市場放售，至近日決定再調整叫價，較之前叫價減約16%。

該行指出，永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓用途。大廈設有11部載客升降機及1部載貨升降機，單位設有中央冷氣，物業間隔四正；加上實用率高，向來受用家歡迎，且多以律師行及證券行為主。是次放售單位擁有極闊正

媒體報道，來自內地杭州的一間時裝品牌店，剛以每月逾80萬港元承租尖沙咀彌敦道超級巨舖，面積逾1.6萬方呎，建立旗艦店。

報道指，上址為尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，位於中間道單邊，人流暢旺，過往由長情租客奢侈品品牌包攬承租地舖及1樓，地庫租客桑拿店，4年前於疫市期間撤出，有見零售市道低迷，業主新地(00016)展開工程，將基座巨舖「一分為二」，打造兩個複式舖，面積分別約8,000及逾1.6萬方呎，前者已於年前由歐洲名牌手袋專賣店進駐。

位處單邊的1.6萬呎巨舖，交吉至今兩年，近日剛上圍板，一間叫SETIROM(「西町村屋」)即將開幕，不論名字或圍板設計圖案，均極具日式風格。

惟報道引述知情人士透露，租客為杭州一間時裝品牌店，年前在區內The ONE承租一個商場舖初試水溫，近期決定大力發圍，一舉承租該三層高超級巨舖，地下面積約6,100方呎，地庫及1樓各約5,300方呎，合共1.67萬方呎，業主本來叫租約160萬港元，最終以每月逾80萬元租出，由於租金大減，有如業主資助開店，租客日後須就營業額分成。

資本策略地產(00497)執行董事何樂輝表示，旗下合作發展的渣甸山皇第，於周二(27日)起推出1伙複式戶「轉售為租」，作全球招租，目標月租逾100萬港元。

他續指，上述單位為19樓至20樓A室複式戶，實用面積5,696方呎，期望每方呎租金可達250元。該單位由室內設計師花費不少心機打造，家具連裝修價值約5,000萬元，現推出招租。該單位曾經推售，售價頗高，惟現時市況已經回落，所以售價已調整，以吸引買家及租客。

全盤提供16伙，僅餘4伙待售，是次僅推1伙招租。他認為，區內租盤稀缺，山頂區部分項目呎租更達175元，相信皇第質素相若。今年至今的豪宅銷量不俗，做價稍為回落，隨即錄得承接。

再有投資物業被接管出售，萊坊指出，該行獲接管人委託以招標形式出售灣仔商廈鴻翔中心1至26樓連天台，佔該廈約94%業權，截標日期為10月9日。據悉，物業原先業主具內地背景，市場料呎價超過1萬港元，以出售部分面積計算，市值料逾3.4億元。

上述商廈位於皇后大道東83號，是次標出售部分的批則面積約34,585方呎。物業於1995年落成，屬寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下。該廈毗鄰不少甲級商廈及五星級酒店，距離灣仔及金鐘港鐵站僅需約5至6分鐘步程。

萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，該廈位於灣仔核心商住區，具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍。買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，亦可考慮進行翻新拆售。此外，物業為999年地契，除了非厭惡性行業條款外沒有任何發展限制，具長線併購重建潛力。

中環核心區商廈叫價回落至吸引水平，因而屢受投資者關注，早前中環美國銀行中心及皇后大道中九號先後錄得多宗全層易手個案，帶動中區甲級商廈投資氣氛，有業主趁勢委託代理放售中環永安集團大廈高層單位，並將意向價劈近2成至約1.23億港元。

中原(工商舖)寫字樓部馮潔玲表示，該放售物業為28樓03至07室，面積約5,912方呎，為該廈罕有交吉大位，意向價約1.23億元，平均呎價逾2.08萬元。業主原以1.47億元在市場放售，平均呎價近2.5萬元，至近日決定再調整叫價冀吸引更多有興趣買家，較之前叫價減價約16%。

馮指出，永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓用途。大廈設有11部載客升降機及1部載貨升降機，單位設有中央冷氣，物業間隔四正，加上實用率高，向來受用家歡迎，且多以律師行及證券行為主。

而是次放售單位擁有寬闊正

新世界發展(00017)等合作發展的粉嶺第14區烏鴉落陽住宅項目，向城市規劃委員會提交規劃申請，要求將建築物高度限制輕微放寬約2.96%，以採用組裝合成建築法（MiC）興建4幢分層住宅，提供2,300伙。

申放寬樓宇高度限制

據相關文件，上述地盤位於馬適路，美景新邨的東北位置，佔地約15.53萬方呎，擬議地積比率7.2倍，建築物高限由140米（主水平基準以上‧下同），略為放寬至144.14米，所興建的每幢分層住宅樓高32層，另設兩層地庫及4層平台，住宅樓面約93.21萬方呎，另設約18.64萬方呎商業面積，用作零售及會所等用途。

申請人指出，是次提出放寬項目的建築物高度限制，以容納因採用MiC建築法所需要的雙層樓板，以及輕微增加的樓板厚度；同時，認為放寬幅度非常輕微，與四周發展相容，亦不會影響當區梯級式建築物高度輪廓。

資料顯示，上述項目已經於今年5月獲得屋宇署批出建築圖則，可作分層住宅發展。據悉，項目正待與政府完成原址換地協議。

一手交投放緩，連半山豪宅亦加入「轉售為租」的行列。資本策略地產(00497)旗下合作發展的渣甸山皇第，推出一伙複式戶作全球招租，目標月租逾100萬元。

該公司執行董事何樂輝表示，上述單位為19至20樓A室，實用面積5,696方呎，採四房三套房間隔，連84方呎露台。該單位曾推售，售價已按市況下調以吸引買家及租客；現時連同價值約5,000萬元的名牌家具及裝修出租，期望每方呎租金可達250元。單位現時開放予有意承租人士預約參觀。

PRINCE WESIDENCE租出五成

發展商昨日開放該單位供傳媒參觀，單位室內設計由法國名師操刀。客飯廳及會客活動空間寬敞，設有全景玻璃幕牆。上層為睡房區，主人套房區域，除寢區外，分別設有男主人及女主人衣帽間與浴室。

資料顯示，項目對上一宗成交為去年1月，實用面積為4,102方呎的花園特色戶，以逾2.87億元售出，當時呎價約7萬元。

同時，其士國際(00025)的何文田PRINCE WESIDENCE，在本月中宣布全幢58伙轉租後，截至昨日已租出逾五成單位。