山頂錄大額豪宅成交。區內白加道27號Altadena House一個中層複式單位以約2.48億元連兩個車位登記易手，成交呎價約59,034元。

山頂南區成交額升20%

上述成交單位實用面積約4,201方呎，是次做價屬2019年時水平，當年一個低層複式戶，實用面積約4,073方呎，以約2.45億元沽出，呎價約60,152元。另外，赤柱舂磡角道單號物業以約4.26億元登記售出。

美聯方富義表示，根據該行統計，山頂及南區今年第三季共錄得約24宗買賣成交，較第二季約31宗減少約22.6%，惟上季成交金額錄得約39.64億元，按季上升約20.5%。

一手豪宅錄得大額承接，資本策略地產(00497)及泛海集團(00129)等合作的渣甸山皇第，近日售出兩伙特色單位，涉資共約6億元。包括19及20樓A室，實用面積5,696方呎，為項目唯一大平層複式戶，連兩個車位以股權轉讓形式售出。資本策略地產旗下粉嶺粉錦公路項目華第下周一招標發售洋房C，為項目面積最大，實用面積6,940方呎。

中原(工商舖)商舖部表示，沙田石門京瑞廣場1期地下5號舖，建築面積約1111方呎，成交月租約16萬元，呎租約144元。新租客為內地知名茶飲品牌蜜雪冰城，這將是該品牌在香港開設的第七間分店，亦是沙田區第二間分店。

該行認為，京瑞廣場位於沙田區重要商業及零售樞紐，交通便利，商場內外配套設施齊全；加上京瑞廣場為新界東樓齡較新的商廈，因而成功吸引教育、美容、醫美、零售等行業進駐，更帶動區內餐飲氣氛高漲。

美聯商業表示，九龍灣企業廣場1期2座中層08至09室，建築面積約4042方呎，意向售價約2010萬元，呎價約4973元，以現狀及交吉形式出售。

該行指出，企業廣場1期2座及3座7樓全層，於2021年曾以約1.6億元成交，呎價約6200元；上述物業叫價較3年前低水兩成，可見叫價極為吸引。單位設有全寫字樓裝修，裝修時尚美觀，間隔實用。

有私人業主趁減息後樓市轉旺，放售傳統豪宅區物業。韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國表示，赤柱佳美道18號已落成全新獨立別墅將推出市場放售，若參照市場最新成交呎價，項目市值約5.9億港元。據了解，項目原址為已故一代歌后鄧麗君的故居。

該洋房實用面積達7,295方呎，花園及庭園分別2,453方呎及381方呎。別墅樓高4層連地庫；地下為大型客廳及飯廳、1樓及2樓每層均設套房設計的一間主人房及兩間睡房；較為特別的是2樓主睡房建有大型露台，外望開揚南區海景。其他建築設施包括獨立升降機、全景天台、游泳池、花園及雙車位停車庫等等；以上述市值計算，呎價逾8萬元。

資料顯示，該項目重建前舊址為鄧麗君的生前居所，於1988年以700萬元購入，其逝後曾開放予公眾參觀，之後物業被轉售及拆卸重建。

多家內地茶飲品牌積極來港拓展業務，其中一家平價茶飲店表現積極，最新於沙田區開設第2個據點；中原(工商舖)商舖部陳毓龍透露，該品牌承租沙田石門京瑞廣場一期地下5號舖，月租約16萬港元。

該舖建築面積約1,111方呎，以新租金計算，呎租約144元，為該茶飲店本港開設的第7間分店，亦是沙田區第2間分店。隨着該類商戶迅速發展。京瑞廣場為新界東樓齡較新的商廈，吸引教育、美容、醫美、零售等行業進駐；目前放租的地舖僅4個，面積由644至2,989方呎，叫價8萬至28萬元，呎租叫價亦由59至280元不等。

當中面積最大的放租地舖為京瑞廣場二期地下21、38至40號舖，面積約2,989方呎，業主叫租28萬元，呎租約94元，現租客為中菜館；而另一個交吉的舖位則位於一期地下9A號舖，面積約644方呎，叫租18萬元，呎租約280元。

有名人趁樓市氣氛稍為好轉下放售旗下物業，其中已故亞洲歌后鄧麗君故居重建而成的赤柱佳美道18號洋房，由賭王前女婿、何超鳳前夫何志堅及相關人士持有，正於市場上放售，物業市值約5.9億元，實呎約8萬元水平。

韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國表示，上述佳美道18號實用面積達7,295方呎，花園及庭園分別為2,453方呎及381方呎，別墅樓高四層連地庫；地下為大型客廳及飯廳、1樓及2樓每層均設套房設計的一間主人房及兩間睡房；較為特別的是二樓主睡房建有大型露台，外望開揚南區海景。其他建築設施包括獨立升降機、可飽覽海天一色的全景天台、游泳池、花園及雙車位停車庫等等。資料顯示，佳美道18號前身為鄧麗君故居，鄧氏1988年700萬元購入並自住至1995年逝世，物業2004年以3170萬元售予何志堅等人，並進行重建。

多家內地茶飲品牌積極來港拓展業務，中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事陳毓龍表示，沙田石門京瑞廣場一期地下5號舖，面積約1,111方呎，獲內地知名茶飲品牌蜜雪冰城以月租約16萬元租用，呎租約144元，為該品牌在港開設的第七間分店，亦是沙田區第二間分店。

陳氏指，目前京瑞廣場的商舖租務市場需求穩定，放租地舖僅4個，面積由644至2,989方呎，叫價由8萬至28萬元，每呎叫租則由59至280元不等。當中面積最大的放租地舖為京瑞廣場二期地下21、38至40號舖，面積約2,989方呎，業主每月叫租28萬元，每呎叫租約94元，現租客為中菜館。陳氏相信，本港茶飲市場競爭日益激烈，不論內地、本土甚至海外品牌皆有意突圍而出，相信可有利舖位租務交投，而隨著消費者對健康、創新口味的茶飲需求不斷上升，預計茶飲行業將進一步走向多元化發展，並繼續推動餐飲及零售市場發展。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，本港甲級寫字樓今年第三季的淨吸納量達12.54萬方呎，連續五個季度維持正數。整體空置率下降0.1個百分點，至16.8%，為自2019年第一季以來再錄下跌。

不過，租金連續21季下降，按季下跌2.6%，今年累計跌幅達到4.7%；其中，大中環地區的租金較上季下降2.8%。隨着市場對明年經濟前景更加清晰，租賃活動將變得更加活躍，但租金料續降，全年下跌5%至10%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，第三季核心區街舖空置率維持在6.8%不變，而租金則按季增長1%。他相信，香港的零售需求將在未來幾季繼續改善，全年核心區舖租料錄最多5%漲幅。

本港商廈供應過剩，租金續面對下調壓力。世邦魏理仕最新發表的《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，本港甲級寫字樓空置過剩，令租金連續21個季度下跌，2024年第三季按季再挫約2.6%，較上一季約1.6%的跌幅進一步擴大，而今年初至9月的累積跌幅達約4.7%；預期今年整體甲廈租金將跌約5至10%。

大中環地區的租金較上季下降約2.8%，較第二季跌幅增加約2個百分點。至於九龍區整體甲廈租金較上季大跌約4.7%，較今年第二季跌幅約2.2%有所加快，亦為自2020年第三季以來的最大下跌幅度。

另外，今年第三季的甲廈淨吸納量達約125,400方呎，連續第五季維持正數。大中環地區錄得約52,100方呎淨吸納量，部分原因是由於長江集團中心二期的租賃率上升。新增供應不足加上淨吸納量正數，整體空置率下降約0.2個百分點至16.8%，為自2019年第一季以來再現下跌。

至於，第三季甲級寫字樓租賃量按季下降約16%至993,000方呎，令年初至今的租賃量達到360萬平方呎，佔2023年全年總量約89%。不過，租賃需求仍然很小，本季只有約7%的交易面積超過1萬方呎，為自2013年第三季以來的最低佔比。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，儘管辦公室租戶仍對成本保持謹慎態度，但自去年以來，今年截至上月的租賃勢頭持續改善。本季度整體新建和擴張需求仍有限；若內地和香港的經濟持續復甦，較低的利率和內地貨幣寬鬆政策可能有助於推動辦公空間需求增加，故預計，隨着市場對2025年經濟前景更加清晰，租賃活動將變得更加活躍。高空置率和新增供應可能會在短期內繼續推動租金下降。

此外，零售銷售疲軟，2024年第三季租賃勢頭略有改善。核心區街鋪舖空置率維持約6.8%不變，中環區空置率下跌約1.3個百分點至約7.9%，而銅鑼灣空置率則上升約1.4個百分點至約5.3%。尖沙咀及旺角的空置率分別穩定在約8.7%及約6.3%。

個位數的空置率繼續支援核心區鋪租的穩定增長，今年第三季度按季增長約1%，與第二季度的增幅相同。餐飲業在第三季度租賃量所佔比例僅約22%，對上一季則約52%。預計核心區街舖今年租金升幅達約5%。

該公司香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強指出，儘管本港零售總銷貨價值連續6月下跌，但核心區租賃勢頭在今年第三季度略有回復，國際時尚品牌的需求出現了新的增長。目前核心區主要街道商舖租金較2019年的高峰低約35%，減息周期的開始或會帶來更高的可用收入，並改善家庭負擔能力，而港元潛在疲軟將有利於香港遊客消費。

另外，工業及物流物業市場方面，由於業主提供續租優惠，第三季租賃勢頭進一步減弱，倉庫租金持續下跌，按季下跌約1%，為自2020年第四季以來的第三次季度跌幅。倉庫空置率亦上升約0.47個百分點至約8.4%，主要由於荃灣、屯門、元朗及沙田空置率增加。期間最大的交易涉及順豐供應鏈租用豐樹粉嶺倉庫約137,400方呎樓面，以及同區堅達中心約97,800方呎樓面。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文稱，今年迄今約63%租賃量由物流公司帶動，隨着全球息口開始下降，商業勢頭將改善及有利全球貿易。至於資本市場方面，今年第三季度商業地產投資額超過7,700萬港元，不包括純土地或相關交易放緩，僅有25宗。大部分交易規模較小，其中有15宗交易的總金額低於3億元。整體而言，本季投資額按季上升約22.6%至99.7億元，令年初至今投資額達338億元，按年上升約28.6%，為自2008年以來同期第二低的年份。

該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，減息周期開始後，看到市場對大額交易的興趣增加，加上現時市場出現不少已調整價格的物業，用家及長期投資者有信心入市。內地進一步減息及貨幣寬鬆政策，改善投資市場氣氛。交易量可能會在第四季度進一步改善，並持續至2025年。

該公司香港區研究部主管陳錦平表示，期待已久的減息，加上內地寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，並在今年第三季末改善香港的營商信心。本季度，寫字樓租賃情況改善，而零售及工業租賃活動雖稍為放緩，但維持穩健。

億京近月先後拆售多個物業，其中天水圍天一商城地下G01號巨舖，面積約3869方呎，上月初以8797萬元售出，呎價約22737元。資料顯示，該舖2022年初時有傳以1.2億元獲洽購，惟當時未成功售出，事隔兩年半，最新成交價較當時洽購價低約27%。

至於今次入市買家，以大灣區物流園區有限公司作登記，公司董事藍賽平，為物流公司老闆。