觀塘區再有業主放售全幢物業。世邦魏理仕與中原(工商舖)指，觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，現推出市場放售，截收意向書日期為本月31日，項目入標指引價約3.48億元起。資料顯示，物業由香港電子支付平台銀傳（Yintran）聯合創辦人兼執行董事劉曉黎及相關人士於2011年以2.86億元購入，現招引價較13年前購入價高6200萬元或22%。

物業為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約1萬方呎，現有樓面約109,974方呎，設地下停車場。世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧指，新一份《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計市場上將逐漸轉化為投資需求，物業現時指引價為約3.48億元，呎價約3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄則表示，物業無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展及投資潛力，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。

多個投資者積極放售物業，其中屢次於舖市高峰期以天價入市「舖王」的商舖投資者劉軍及相關人士，新近放售渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋，意向價約2.3億元，較物業估值低。仲量聯行指，物業以公開邀請意向形式出售，並於11月8日截止。資料顯示，劉軍1995年以3550萬元購入該物業，最新意向價較29年前高1.945億元或5.5倍。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，物業樓高三層，佔地約4,999方呎，實用約3,669方呎，為5房4套房設計，物業附設約4,000多方呎私人花園及泳池，並配備私人電梯及特大雙車位車房。物業將以「現狀」及交吉形式出售，並可以公司股權轉讓或物業交易方式進行買賣。

九龍東商貿區有全幢工廈放售。觀塘鴻圖道47號Capella HTR透過代理行以公開招募意向書形式出售，入標指引價約3.48億元起，截止日期為本月31日。

世邦魏理仕與中原（工商舖）獲業主委任為上述物業的聯合代理，項目樓高15層，地盤面積約一萬方呎，總建築面積約11萬方呎，物業設有地下停車場，毋須使用汽車升降機可直達泊車樓層；另外設有戶外空中花園。

世邦魏理仕莫旺寧稱，項目現時指引呎價3,100餘元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。中原（工商舖）工商部顏永雄指，觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，該區物業投資潛力日益看漲。資料顯示，該全幢項目曾於2015年放售，當時意向價達8.3億元。

上水舖貶逾60%

另方面，上水龍琛路18號地下連入則閣樓，以約2,380萬元登記易手。該地舖及閣樓面積分別約1,000方呎與600方呎；據悉，物業約10年前成交價約6,668萬元，現時貶值逾60%。此外，筲箕灣東大街98至112號地舖，市傳以約2,150萬元易手。

豪宅物業納入投資移民計劃後，頓成市場焦點，英皇國際(00163)等的壽臣山洋房項目壽臣山15號，以8.45億元沽出2號洋房，創今年港島區全新洋房新高價。

項目由英皇與中渝置地(01224)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展，售出洋房實用面積12,073方呎，五套房間隔連雙車位，附花園及天台，於《施政報告》發表當日以每方呎約69,991元售出。

英皇國際副主席楊政龍稱，集團今年累沽178伙住宅，總額逾41億元。而上述項目開售至今累沽7座洋房，套現近39億元。

ST. GEORGE'S四房1.18億沽

信和置業(00083)等的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽出第1座18樓A室四房大宅，實用面積2,140方呎，成交價1.18億元，呎價約55,140元。

此外，中原林大容指出，投資移民計劃優化後，申請人不用「夾硬」購買並非自己喜好的寫字樓物業，西半山豪宅區已錄最少30至40宗查詢，客源以移民公司及內地客為主，主要詢問新盤事宜，料未來兩周的半億元或以上豪宅交投將會增加。

事實上，部分豪宅業主伺機放盤，仲量聯行稱，渣甸山畢拉山徑50號金碧園一幢獨立大屋以招意向形式出售，洋房實用面積約3,669方呎，意向價約2.3億元，截意向日期為下月8日。

因資不抵債而被勒令清盤的中國恒大(03333)，由清盤人接手後一直進行調查，甚至對創始人許家印、配偶或前妻丁玉梅等人展開法律訴訟，以追討合共約60億美元（約468億港元）股息及酬金。外媒指，丁玉梅名下資產分布於溫哥華、倫敦等全球各地，多項物業總計價值達到2.85億美元，折合逾22億港元。

旭輝兩境內債傳求寬限

該報道提及，隨着恒大清盤人在全球範圍內搜尋與恒大相關的資產，預期丁玉梅所持有的物業可能會遭到接管或拍賣，用於向恒大債權人償還債務。恒大股份至今已停牌逾9個月。

自今年8月恒大清盤人在公告披露，早於3月向許家印等3人展開法律訴訟，逐步發展至加入其餘4名被告，包括丁玉梅，並在該訴訟中的申索取得多項禁制令，至今該訴訟的各名被告動向愈來愈備受各界關注。

上月曾有報道指，英國倫敦法院允許丁玉梅每月最多可花費兩萬英鎊（約20.22萬港元）；直至本月初清盤人就追討股息及酬金案件再於香港高等法院進行聆訊，外媒指，清盤人申請將追討股息和丁玉梅資產凍結令兩案合併處理，而丁玉梅一方卻有意申請解除凍結令。

另外，據內媒獲取的文件顯示，旭輝控股(00884)擬為旗下兩隻本金餘額共約36.98億元人民幣的境內債券，尋求額外9個月的寬限期。

美聯商業表示，尖沙咀諾士佛臺東港商業大廈高層單位，建築面積約1472方呎，業主意向售價約1354萬元，呎價約9200元；業主意向租金約4.27萬元，呎租約29元。

該行指出，單位間隔四正實用，設寫字樓裝修，外望街景，並附設分體冷氣及來去水位，以交吉形式交易，適合不同行業進駐。大廈可24小時出入，設有2部載客升降機，鄰近港鐵尖沙咀站及尖東站，同時鄰近彌敦道。

中原(工商舖)寫字樓部表示，灣仔北海中心25樓A及B室，總面積約2460方呎，叫價約1940萬元，呎價約7888元。

業主目前自用上述物業，單位擁有開揚景觀，內部配套設施狀況極佳，將以交吉形式出售。

該行續稱，北海中心屬區內指標商廈，地理位置極佳，周邊環繞一系列商廈、酒店及住宅項目。該廈樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備有車位的商廈，是次放售單位屬區內罕有的相連單位，適合多種行業使用，例如專業服務公司、創意產業、金融機構等。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，政府提出多項政策措施以加強香港的長遠競爭力，包括但不限於擴闊香港的行業基礎、豐富香港的人才儲備、提高香港的整體吸引力和宜居性等計劃。雖然報告未太多關於商業房地產直接政策措施，但有一些計劃有利行業發展。

他指出，多項措施有利於寫字樓需求，如成立國際大宗商品交易所及優化香港商品貿易稅務優惠制度、增加在港作首次公開招股(IPO)的計劃、鼓勵全球及內地企業在香港設立國際及地區總部等。

該行估值及諮詢服務部主管鄭亥延稱，政府優化「新資本投資者入境計劃」，料可立即反映於豪宅市場的交投量，政府撤辣後住宅交投逐步復甦。首三個季度的超級豪宅交投創3年新高。預計新計劃將進一步刺激豪宅需求，並穩定樓價。

就吸納人才來港方面，鑑於人才、家庭及非本地學生人數上升，預期香港人口將持續增長。優秀人才入境計劃會帶來人才，攜同家人抵港，從而增加住屋需求，特別是租住市場的需求。預計2025年住宅租金將繼續上升10%，並超過2019年8月的歷史高峰。

此外，將所有住宅物業按揭成數放寬至七成，有助於穩定樓價，因為更多買家可以入市。然而，2025年額外25,000個單位的供應高峰，以及20,000個未售出單位將需時消化。預計明年樓市將出現略為正面的變化。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，最新公布的施政報告放寬工商舖按揭貸款成數上限與住宅看齊，買家購入工商舖不論作自用、投資收租或以公司名義購入，一律可以同等按揭成數上限七成為標準，反映政府關注物業市道，亦側重地產長遠發展，全面兼顧住宅及工商舖市場。

潘續稱，以往工商舖受按揭成數所限，因而大大降低工商舖物業的流通量，令投資工商舖成本較重，是次全面劃一按揭成數上限，相信可激活工商舖買賣市場；而租用物業的企業可趁目前市況轉租為買，減輕投資成本。至於，放寬更多內地旅客來港，推動本港零售及餐飲行業，改善商舖租務市況，有利全面改善工商舖空置率。