政府放寬工商舖物業樓按與住宅看齊，按揭成數一律增至上限7成，整體投資氣氛回穩，部分業主伺機放售物業。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，該行獲邱姓資深投資者委託，放售旗下6項分布於港島及尖東一帶的一籃子工商舖物業，意向價共約2.88億港元。

他指出，放售的物業當中，最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16層全層，叫價約9,200.1萬元，涉及面積約4,718方呎，折合呎價約19,500元。該樓面屬舖契，除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。

另一個港島物業為赤柱大街52至56號低層地下舖位，面積約2,900方呎，叫價約3,190萬元，該舖位由餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。

同時，是次另一組放售物業為尖東區商廈，包括科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，該3組物業涉及面積共約13,765方呎，每方呎叫價由8,000至8,500元不等，意向價共約1.13億元。餘下一項為同區麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500平方呎，叫價約5,115萬元，折合呎價約9,300元。

是次放售的6個工商舖物業，買家可一併或個別購入，隨着市場氣氛漸見轉好，相信放售反應將見理想。

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，宏安地產(01243)早前以銀主身分，委託該行出售黃竹坑南匯廣場車位及金來工業大廈一籃子單位，其中部分物業新近獲區內客大手購入，成交金額約845萬港元。

是次成交包括南匯廣場2樓9個私家車位，涉及成交價約695萬元，平均每個車位約77.2萬元，與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比，折讓幅度約36.6%。至於同時售出的金來工業大廈25樓L室連天台單位，面積約377方呎，成交價150萬元，較原先叫價下調約20萬元或約11.7%，呎價約3,979元。

他補充，該批一籃子物業，現時尚餘金來工業大廈6個單位待售，面積由約409至687方呎，入場費由約214.7萬元起，呎價由約4,519元起。

投資氣氛稍回暖，吸引投資者入市，宏安集團以銀主身份，最新出售黃竹坑兩個工廈物業，套現845萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，受委託獨家代理的黃竹坑工廈及車位一籃子物業，其中黃竹坑業勤街35號金來工業大廈25樓L室連天台，面積約377方呎，早前以170萬元放售，最新以約150萬元成交，減幅約11.7%，呎價約3,979元。另一單位為黃竹坑業興街11號南匯廣場2樓9個私家車位，成交價約695萬元，折合平均每個車位約77.2萬元，與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比，折讓幅度約37%。

投資市場氣氛回暖，有業主趁勢放售全幢住宅物業。高力獲委託委託為獨家代理以要約形式出售灣仔太極軒CHI 138 及佐敦 CHI 314兩個住宅項目，兩項目市值共9億元，前者提供107伙，而後者則設59伙。

灣仔太極軒CHI 138，位於莊士敦道136號及石水渠街2號，出售的住宅部份設有不同戶型，分別為開放式、一房單位、兩房單位、複式單位及頂層特色單位；而位於佐敦彌敦道314號太極軒CHI 314，則設單人睡房及雙人睡房。

高力資本市場及投資服務部主管翟聰表示，隨著港府推出多項吸納人才及留學生的政策，旅宿及酒店市場由今年初至今已錄得多宗成交，預計是次放售物業亦獲投資者垂青。

市場氣氛轉佳，有投資者放售多項物業，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，獲邱姓資深投資者委託，獨家代理一籃子商用物業，意向價2.88億元，買家可一併或個別形式購入。

他續指，放售物業中最貴重，為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16樓全層，叫價約9,200.1萬元，以面積約4,718方呎計，意向呎價約19,500元。該樓面屬舖契，用途除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，用途多元化；上述全層分作3個單位，分別以交吉、及連租約形式按現狀出售單位。

另有4個物業是尖東商廈，分別為尖東科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室、及12樓6至8室，3組物業涉及面積共約13,765方呎，呎價叫價由8,000至8,500元，意向價共約1.13億元。

另一商廈物業為麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500方呎，叫價約5,115萬元，折合呎價約9,300元。

新一份《施政報告》公布後首幅截標的住宅地、位於沙田小瀝源住宅地，由華懋以逾10.21億元中標，以最高可建樓面30.41萬方呎計，每方呎樓面地價3357元，屬市場估值內，但較今年7月新地（0016）以6.19億元中標的同區地，每方呎樓面地價3952元低約15%。

上述地皮位於金利來集團中心及太古汽水廠中間，地皮呈長條形，但在兩路交界，加上近大老山公路，或受噪音影響。地皮上周五截標，僅收6份標書，入標者包括已中標源順圍地皮的新地（0016），另長實（1113）、會德豐、信置（0083）、以及盈信控股亦有入標。地皮面積約6萬方呎，最高可建樓面約30.41萬方呎，預計提供570伙。截標前地皮估值約9.1億至12.2億元，每呎樓面地價約3000至4000元。

上月僅獲長實（1113）入標的市建局啟德道／沙浦道發展計劃項目，最終流標收場。市建局剛公布，該局董事會收回九龍城啟德道／沙浦道發展計劃。

資料顯示，項目上月截標時，接獲一份競投合作發展的標書，該局董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位；市建局將撥出逾5382方呎樓面，作社區幼兒中心。

另項目將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。綜合市場消息，項目上月截標前估值約18億至約21億元，預計每方呎樓面地價約3,500至4,200元。

市建局剛公布，收回九龍城啟德道/沙浦道重建項目，唯一有遞交標書的發展商長實（1113）回應指，入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前題下，項目亦不會流標。

市建局則指，招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。

市建局：入標提額外條款與局方存差異 

為增加項目的吸引性，市建局早前優化篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦有檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性

上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計提供約810個住宅單位；市建局將撥出逾5382方呎樓面，作社區幼兒中心。另項目將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道，至啟德新發展區未來的地下購物街。綜合市場消息，項目截標前的估值約18億至約21億元，預計每方呎樓面價約3,500至4,200元。

置地公司今天向股東發出通函，宣布將不再於亞洲區內投資「建售物業」（build-to-sell）項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產，但強調公司將會完成目前正在發展的項目，並積極從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務。置地行政總裁史米高指，此決定是集團在過去6個月進行全面業務評估後的結果，預期需數年實施。

據置地回覆，該公司目前於亞洲共有約50個相關的「建售物業」，其中大部份位於中國內地，香港近年則未有投資同類項目。該公司網頁顯示，置地近年於上海、杭州、武漢等城市，均有發展大型住宅項目。另外，在新加坡及東南亞多個城市亦有投資住宅項目。

早在今年3月，已傳出香港金融管理局為了節省租金成本及增加工作空間，擬由太古地產(01972)旗下的太古廣場辦公室，轉到新鴻基地產(00016)旗下西九龍環球貿易廣場（ICC）。最新消息指，金管局已承租ICC 22樓、25樓及27樓全層，樓面合共10.5萬方呎，租期今年7月至2027年6月，附3年續租權。市場估計呎租為60元，月租為630萬元，成為今年甲級商廈市場最大宗租賃。


安擬南區商廈設總部

據報是次調遷涉及百名員工，包括銀行操守、銀行政策部門及金融學院；至於位於國際金融中心（IFC）的總部會有部分空間被騰出，但該辦公室空間不會縮減。事實上，為了「慳皮」，不少企業已搬離中環，遷往九龍，而樓高108層的ICC是尖沙咀區內甲級商廈，獲不少投行包括摩根士丹利和德銀等進駐。

除此之外，區塊鏈遊戲開發商安擬集團（Animoca Brands）亦擴張港業務，租用港島黃竹坑LANDMARK SOUTH 27樓及28樓作新總部，合共樓面2.8萬方呎，較此前辦公室面積擴大接近4倍，租期由今年7月至2027年6月。