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8月工廈售價下挫 觀塘呎價月跌1.8%最大

來源:Money18    日期:2024-09-23

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)8月報327.0點,按月下跌約0.6%,而10個主要地區中,佔9個下跌。

當中跌幅最大的分區為觀塘,平均建築呎價約5,476港元,按月跌約1.8%。其次是長沙灣及柴灣,按月同挫約0.7%,呎價分別約5,374元與4,608元。另外,屯門為期內呎價錄得上升地區,最新報約2,912元,升幅約1.9%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得,上月工廈成交包括有西環德輔道西444至452號香港工業大廈低層多個單位以約1.5億元成交,涉及面積達20,000方呎,呎價則約7,300元。另外,葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈低層全層,亦獲得中成藥生產商以約5,000萬元買入,面積接近22,000方呎,平均呎價近2,300元。

至於,美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報146.3點,按月持平。分區呎租方面,上升及下跌地區各佔一半,其中,屯門最新平均呎租約11.6元,較7月挫約3.4%,為跌幅最大地區。其次是黃竹坑/香港仔/鴨脷洲,平均呎租約14.92元,按月跌約1.3%。而升幅最大的分區為葵涌,上月呎租約報13.4元,按月升約1.8%。

另外,8月本港工廈註冊成交量錄得約161宗,按月上升約4.5%,註冊金額則有約17.77億元,按月漲約12.7%。至於,租賃市況表現維持正面,期間工廈租務成交量407宗,較7月多約9.4%。

美聯工商董事陳偉志表示,市場焦點再度集中在港島西區,除了上述香港工業大廈成交外,同山道7至9號長發大廈一個全層單位,建築面積約6,000方呎,亦以近2,500萬元成交,新買家乃資深投資者。事實上,由於西區鄰近港島核心商業及零售區域,加上交通網絡亦十分便利,使得區內物業有價有市。

另外,市場消息指,火炭一幢工廈的低層全層新近獲得酒店營運商購入作食品製作之用。陳續稱,該區一直都是核心工業地段,其中環球工業中心、金豪工業大廈、聯邦中心等均為區內知名工廈,並獲得不少貿易公司、汽車用品商、印刷設計公司進駐,可見區內工廈物業的租售前景理想。

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