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市建局2577萬購馬亞木衙前圍道舖

來源:明報    日期:2024-09-05

工商舖市道未見大幅好轉,連帶市建局發展項目收購價亦下調,令部分業主需蝕沽物業。「小巴大王」馬亞木家族持有、位於九龍城衙圍道78號地下A及D2舖,上月中以2577萬元易手,以面積850方呎計,呎價3.03萬元。

資料顯示,馬氏家族2013年2月5480萬元購入,帳面蝕約2903萬元或約53%。

持貨11年半蝕逾五成

值得留意,上述物業由市建局收購。據悉,市建局今年4月提出,衙前圍道/賈炳達道發展計劃內的物業收購價,為實用面積呎價14,599元,屬過去7年最低,反映樓市下調對收購價的影響。雖然馬氏家族蝕沽上述商舖,同一大廈1樓A室住宅,實用818方呎,由馬亞木兒子馬僑生持有,同於上月中獲市建局收購,收購價613萬元,實呎約7494元。馬僑生2013年4月400萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利約213萬元或53%。

另一方面,馬亞木家族亦以逾1億元放售商舖,美聯旺舖營業董事林偉文表示,旺角通菜街東寶大廈地下113號連閣樓及115號連閣樓正放售,總面積4121方呎,當中地下面積約2260方呎,業主意向售價約1.03億元,折合每方呎約2.5萬元。

資料顯示,上述商舖由馬亞木家族持有,2005年5200萬元購入,若以意向價售出,帳面將獲利5100萬元,物業19年升值近1倍。

CONNAUGHT全幢酒店 減至6億放售

此外,市場再有全幢酒店放售,興勝創建(0896)與基金公司AG ASIA共同持有的西營盤干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店,現減價放售,最新叫價6億元,較2018年7.8億元購入價低約1.8億元或23%。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,THE CONNAUGHT樓高29層,2019年完成翻新工程,共提供52個房間,總面積約41,705方呎,業主原以10億元放售,現下調招標目標價40%至6億元,平均每間房價約1153萬元。


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