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鄧成波家族放售西貢5座廠房 市值9.5億較去年叫價低3成

來源:Money18    日期:2024-09-03

鄧成波家族持有的西貢康定路1、2、6、7及9號5座全幢廠房再推出放售,市場估計物業估值達9.5億港元;該批物業去年曾叫價約14億元放盤,比最新市值高約4.5億元,兩者相差約32%。

仲量聯行獲業主委任代理公開邀約形式放售上述物業,將以部分交吉、部分連現有租約及以「現狀」出售,可轉作高端長者住宿用途,買方可提出個別物業或整體收購方案。意向書截止日期將於稍後公布。

該批物業坐落於對面海,由5個獨立地段、5幢高規格廠房組成,地盤面積總計約129,526方呎,現存廠房總建築面積達約383,579方呎,每座面積介乎約53,158至100,583方呎。物業毗鄰西貢公路,距離西貢市中心僅數分鐘車程,周邊以低密度住宅為主。

項目所在土地用途靈活,可滿足發展商或投資者多元化的發展需求。例如,現存5座廠房空間寬敞,可翻新和改裝為現代化的倉儲或物流中心,作長線投資收租用途。根據西貢市分區計劃大綱核准圖,該土地現劃為住宅(戊類)1用途,買家可申請契約修訂,支付補地價後,可將物業重建為住宅項目,以滿足區內持續上升的優質住宅需求。

值得注意的是,該物業於2021年11月26日獲城市規劃委員會批准,可重建為5幢安老院舍及相關設施,顯示其提供長者住宿的潛力。隨著香港人口老化加速,市場對優質長者住宅的需求與日俱增。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示,考慮到香港人口老化趨勢和市場對優質長者住宅的殷切需求,認為將其重建為高端長者生活社區最具發展前景。此外,本港工廈市場需求穩定,空置率一直處於低水平,有市有價。是次放售的項目位於西貢區罕有的大型片區,佔地近13萬方呎,具有多元化發展的潛力,預料將吸引眾多發展商和投資者的關注。

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